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房市需求冷!2月銀行不動產放款占比26.28% 探44個月低點

不動產示意圖。(本報系資料庫)
不動產示意圖。(本報系資料庫)

本文共936字

經濟日報 記者廖珮君/台北即時報導

房市需求冷,銀行資金持續從房市撤離。據金管會2023年2月底統計,沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區,是金管會有該統計來首見,整體國銀不動產放款比率更連八降到26.28%的44個月新低水位,顯示房市需求持續衰退的困境。

依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

據金管會統計,2022年8月起,已沒有任何一家不動產放款比率逾29%,落在28~29%者則是逐月下降,直到2023年2月,連逾28%者都「掛蛋」,顯示房市需求大減、銀行資金也抽腿。

銀行局副局長童政彰說,銀行不動產放款占比逐步走低,有三大主因,一、政府持續實施健全房市政策,二、央行升息使民眾購屋成本增加,購屋更加保守,三、通膨推升建材上漲,也讓建商推案更加審慎,顯示房市需求疲弱。

一家民營銀行主管則說,1~2月農曆年後,也有出現部分客戶因升息而增加房貸本息攤還,藉以降低利息支出,也壓抑了房貸成長量能。

金管會公布2023年2月底房貸、建融及不動產限額30%等數據。2月底國銀房貸餘額9兆3394億元、月增0.23%、年增5.49%;建融餘額3兆5071億元、月增0.56%、年增9.34%,房貸和建融年增率均同步探44個月低點。

童政彰說,2月單月房貸與建融回升,主因是農曆年後、購屋買氣回升,房市交易量增加,但整體年增成長率還是下降。

若加計銀行辦理商辦不動產的銀行法72-2條,2023年2月底最大範圍的不動產放款餘額則是13.42兆元、月增0.15%、年增6.42%連五個月下滑,顯示銀行承作不動產放款已趨緩。

2月底總存款加金融債總額51.08兆元,月增0.69%,月增幅遠高於不動產放款月增0.15%,讓國銀不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比降到26.28%的2019年7月來的3年半低點。上次低點是2019年6月的26.27%。

以個別銀行家數來看,有13家銀行不動產放款占比落在27~28%,28~29%及超過29%者全部掛零,顯示銀行資金持續從不動產市場抽回資金。


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