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不是新竹!這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘

台南示意圖。記者游智文/攝影
台南示意圖。記者游智文/攝影

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經濟日報 記者游智文/即時報導

房價不斷攀高,民眾購屋壓力越來越大,根據內政部最新資料,2022年第三季,全台八大都會區房貸負擔率均已超過30%警戒線,有4個都會區房貸負擔率則已超過40%,呈現房價負擔能力偏低或過低的狀況。

其中台南購屋人最慘,短短三年,房貸負擔率從2019年Q3的28%,2022Q3飆到40%,大幅增加11.8個百分點,房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態,是近三年八大都會區家庭買房壓力變大最快的區域。

台中與台北也有類似狀態,三年來房貸負擔率都大增10個百分點以上,民眾在這些都會區買房壓力也都明顯攀升。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,房貸負擔率為房屋貸款月攤還額與月家戶可支配所得之比,當薪水漲幅追不上房價漲幅的時候,房貸負擔率就會越來越高,民眾的購房壓力也就會越來越大。

依照官方定義,房貸負擔率小於30%表示房價可合理負擔;30%到40%表示房價負擔能力略低,40%到50%為偏低,50%以上則是過低。

以台北及新北去年Q3的房貸負擔率67%與53.6%來說,都已大於50%,大半家庭收入都需要拿來繳房貸,都處於房價負擔能力過低的狀態,現在台灣民眾在雙北買房最為辛苦。

周昆立指出,三年前,當時台南、高雄、桃園、新竹市房貸負擔率仍低於30%,房價還可負擔,但近年房價快速飆漲,這些以往房價較低的縣市也都紛紛邁入「不合理」階段。

其中買房壓力飆升最劇烈的台南,周昆立指出,台南過去房價基期遠較其他都會區低,近三年,在台積電、科技園區、重劃區及捷運交通建設.等利多話題的帶動下,房價落後補漲效應顯著,導致買房負擔明顯大增。

依據內政部統計,2019年Q1~2022年Q3,台南房價漲幅高達37.4%,台南過去被認為買房很輕鬆,但如今房貸負擔率已超過40%,甚至比桃園、新竹、高雄等都會區來的高,如今台南民眾想買房可是一點都不容易。

房貸負擔壓力升高排名第二的台中,情況也相同,2019年時台中房貸負擔率還不到40%,如今已逼近50%。

反而近年房價漲勢驚人的新竹縣及新竹市,房貸負擔率近三年增加5個百分點,目前分別為38%、32%,相對緩和。

周昆立指出,高房價時代,購屋大不易,雖然房市交易冷卻,可能出現反轉,但預估房價回檔空間頂多1成上下,建議民眾先求有再求好,趁市況不好,進場殺價,一圓購屋夢。

至於如何殺價買好房,周昆立表示,找尋賣壓大社區、急售屋主、繼承取得、外配繼承、建商餘屋等房源,都是較有機會殺價、議價的標的,民眾可透過目前民間的比價平台與謄本情資找尋到相關情資資訊。

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