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哪種房型最保值?這產品5年漲幅35%第一名

本文共569字

經濟日報 記者游智文/即時報導

買房求保值,樂屋網統計實價資料指出,就近5年的房價增值情況來看,3房表現最佳,房價增值35%,其次為2房33%,最差為1房,5年增值17%,4房以上漲幅則是19%。

另外單價部分,包括電梯大樓、華廈和公寓,2022年1房(含套房)每坪為61.8萬元,單價最高,其次為4房以上49.3萬元,2房為35.5萬元第三,3房為32.2萬元最便宜。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由於1房、套房這類住宅,多半集中在人口稠密的都市地區,這些區塊普遍房價較高,自然也會拉高單價,且因為坪數小,換算成單坪價格時,本來就容易拉高。

4房以上房型的部分,洪安怡指出,這類住宅不乏大坪數的豪宅,因而拉高單價,至於2房和3房,算是目前普遍購屋市場主流,不容易受極端值所影響,價格相對平均。

洪安怡分析,現行以子女數較少的小家庭成購屋主力,2房和3房等小型住宅更受歡迎,因而更有機會推升房價。

反觀4房和1房,若是坪數過大的豪宅,因為房價基期高,漲幅相對有限,至於1房和套房,多半為過度型產品,以單身族或投資族為主,加上貸款成數受限,轉手度遠不如2房、3房,價格也比較不容易推升。

洪安怡表示,在台灣少子化及高房價等背景因素下,可能會加劇這種因不同房數影響的房價趨勢變化,建議自住型買方購屋時,除了考慮目前需求,也可將未來的生活規劃一併納入考量,選擇盡可能長期滿足需求的房型。

資料來源/樂屋網提供
資料來源/樂屋網提供
示意圖/樂屋網提供
示意圖/樂屋網提供

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