經濟日報 App
  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

新屋交易創新低 房仲:高房價是元兇、未來恐繼續下降

本文共906字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

近年房市推案遍地開花,新房子愈蓋愈多。但房仲業者指出,觀察數據發現,新成屋的買氣竟然不增反降,導致新屋買氣走低的「元兇」就是高房價。

據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年全台屋齡五年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15,244筆,僅佔住宅買賣總筆數144,613筆的10.5%,等於每十人僅一人買新成屋,為2009年有統計數據以來的歷史新低。

若與2009年相較,2009年新成屋交易佔比35.6%、9.12萬戶,13年來大幅減少25個百分點、7.5萬戶,。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」,在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下,未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。

葉沛堯指出,觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現,新成屋交易佔比已經連續六年下降,而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響,全台房價飆漲,新建案價格更是屢創新高,而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步,在高昂的房價面前,普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。

另外,房地合一稅2.0於2021年正式上路,根據新規,購屋未滿五年出售將被課以重稅,因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。

展望新成屋市場後市,葉沛堯指出,從去年開始,全台房市快速降溫,市場觀望氣氛濃厚,再加上平均地權條例修正案已經三讀通過,此次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制,使得民眾購買此類產品的意願大幅降低,因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注,今年新成屋交易佔比恐會繼續走低,甚至不排除跌到10%以下的可能。

葉沛堯表示,新推案仍在如火如荼地興建,但買氣卻日漸降溫,未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險,購屋民眾不得不慎。

據內政部統計,2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅,是自1991年有統計數據以來的史上第四高,且超過八成都集中在七大主要都會區內,在目前都會區房市普遍已出現供過於求的狀況下,未來這些新建案能否順利去化仍有待觀察,因此建議購屋民眾在買房前也要特別留意所在區域的供需關係,以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
竹科裁員潮再起?網友看新竹房價:大規模無薪假才會影響房市
下一篇
Q3 大型商用不動產交易量僅154億元 全年面臨千億保衛戰

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!