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政府有條件放寬18個月動工條款 業界:多此一舉

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏。聯合報系資料照/記者林俊良攝影
台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏。聯合報系資料照/記者林俊良攝影

本文共1018字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

建商買地18個月內動工條款,政府有條件放寬,包括受疫情等大環境因素影響而缺工缺料等情形,致影響動工時程,或因建案特性不同,致影響公務機關審照時程較長者。對此,台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏今(8)日表示,缺工問題一直都在,疫情也不是一天兩天的事,這簡直就是「脫褲子放屁」,就算放寬了,現在市場死水一片,沒有辦法將案子盤出去的中小型建商,一樣會倒閉。

經濟處重申18個月原則 受到這因素例外

經濟處昨會中針對購地貸款信用管制規定再次說明,其中,金融機構應依其授信內規及建案規模等情形,個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間,除有不可歸責借款人因素外,最長以18個月為原則。

另,不可歸責借款人因素之情形,包括如:受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形,致影響動工時程,或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素),致影響公務機關審照時程較長者。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

18個月內動工難度高 中小型建商難以負荷

陳勝宏指出,限制18個月內動工條款,本來就是難度極高的事,主要是申請建照等流程相當耗時,若再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項,時間更是冗長,官方機關若自己來跑一趟流程,就知道18個月內要動工,相當不容易,這種不合理的事,現在說因為疫情、缺工可以放寬,那不是脫褲子放屁,是什麼?

陳勝宏表示,平均地權條例、選擇性信用管制、升息等,已經大大衝擊住宅市場,不論豪宅、一般住宅都一樣,其實升息就已經讓買方多加觀望,加上打房後,市場更是冷卻,現在全台一個建案,若3個月可以賣出一戶,那就能稱為「第一名」,而且似乎金融機關還不放過打房,但也歡迎繼續打房,反正現在有無加強力道打房,也都一樣,市場已經死水一片,而中小型建商的危機更不用說,只要沒辦法蓋就會盤,而盤不出去一定就會倒,屆時一定會產生不少法律糾紛。

陳勝宏直言,政府打房就是要打不動產產業,建議似乎也無用,不少中小型建商已經扛不住,案子難以盤出去,預計後續頻頻發生爛尾事件也不意外,一旦營建業被打垮,政府再來拯救,花費的時間成本更大,最後受害最深的也會是消費者。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,土融的18個月動工期限的魔咒沒有取消,對問題的舒緩幫助不大。此次雖然納入「不可歸責借款人因素」可以將18個月延長,但是銀行在受高度監理的壓力下,願不願意認定什麼是「不可歸責借款人因素」,借款人實在不敢有太多期待。


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