升息與防疫保單雙殺衝擊 保險業狂賣樓換現金近150億

保險業總給人掃樓不手軟的印象，但去年屢傳保險業在台北、新北、台南等地賣樓的消息，迄今至少傳出6筆，建物合計逾1.8萬坪，總成交金額超過146億元。

根據實價登錄揭露，去年11月，台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室，以總價9.74億元，賣給台南在地的皇龍建設，該筆交易也成為台南實價登錄史上，總價最高的商辦交易。

同月明台產險台北分公司大樓，吉林路屋齡約53年的全棟辦公室，也被幼華集團焦家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。另外根據產險公司的公告資料，明台產險11月以37.69億元賣掉了台北市大安區的仁愛路舊總部大樓，以及新北市的板橋分公司大樓，出售金額也達到6.31億，單單11月，明台產險就連賣4棟大樓，進帳約60億元。

壽險公司也有出脫不動產的案例。去年三商美邦人壽先在7月時，將內湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽；接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產，其中4樓部分，10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，產險公司出售的台北、新北、台南等標的，目前都持續由產險分公司使用中，因此不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收租，並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。此外，保險業出脫的物件，不少屋齡都超過30年，具有危老或都更重建可能性，加上全棟建物的土地持分大，多數物件占地都超過百坪，因此買方除了行庫外，也有建商趁機卡位。

產險與壽險雖然都是保險業，但產險與壽險出脫不動產的背景因素不盡相同。陳定中說明，疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量，金管會統計，光去年一整年，防疫險與疫苗險合計理賠總金額，就高達2116.4億元，除了明台產險「賣樓換現金」，和泰產險去年也公告擬出售不動產，足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。

而壽險部分，則是受美國強勢升息影響，國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部位的價值減損，導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩，因為去年四度升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻，從尚未升息前的2.095%提高到2.72%，加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚，今年經濟展望也趨於保守，所以在景氣展望低調、投報門檻高的情況下，估計新的一年，保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。