房產雷達／房市真不妙？ 專家揭近20年「打房輪迴」最終結果

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受通膨惡化影響，過去一年景氣低迷，房市明顯降溫，然而政府打炒房卻不停手。房市趨勢專家李同榮表示，這是近20年國內常見的打房輪迴：大選前政府亟力打壓房地產安撫民怨，大選後則祭出各項利多，以調解被扭曲的市場。

他斷言，這次一樣會歷史重演，政府選前針對房市採取種種不當緊縮政策，將破壞房產經濟周期，整體經濟也會付出代價，因此在大選之後，新上台政權政策就會從緊縮轉為擴張，祭出利多，房市又會回復成長。不過，由於基期相對已高，預料會溫和成長。

李同榮表示，國內房市從2018年即進入第六循環，2022已到技術循環末升段降溫之際，然而政府卻修法平均地權祭出五重拳打房。

選前緊縮打壓房產 選後擴張祭利多

政府會這麼做，主要是政治選舉考量。學術界有所謂「政治景氣循環理論」，即執政者透過緊縮、擴張兩種手段，操控經濟，以利選舉。應用在房地產政策時，通常是大選前緊縮、打壓房產，以安撫民怨，大選結束後則採取擴張房產政策，以調整先前被扭曲的市場。

例如2000年總統大選之前，前政府對房產信用嚴格管制，大選後，陳水扁政府為解救金融逾放比過高的危機，連續兩年以八千億利息補貼方式，拉房產救金融。

又如2012總統大選前，央行選擇性區域限貸與財政部2011年課徵奢侈稅，大選後房市在價量背離中卻死灰復燃。2016年總統大選前，政府公布課徵房地合一稅，並課徵囤房稅，大選後就公布前瞻建設，公共工程與交通建設擴張，房價也因此再展多頭氣勢。

歷史在重演 房市不會泡沫破裂

如今面臨2024總統大選，政府政策除了央行4限貸、財政部房地合一稅2.0，在房市已轉弱降溫的同時，內政部又推出平均地權修法五重拳，在在顯示政策企圖影響「房產經濟周期」，歷史正在重演。

李同榮表示，西方先進國家因市場成熟度較高，政府比較尊重市場機制，鮮少對房市頻繁的提出打房政策。

反觀台灣近50年來，從未開發、開發中國家，前三十年經濟成長率幾乎平均在二位數，當然長線房價會大多處於多頭，房價以數倍的漲幅成長，也是全球開發中國家房市發展的正常趨勢軌道。

他表示，近二十年來，台灣因科技業帶動，逐步邁向已開發國家行列，經濟成長也有不錯表現，以目前第六循環而論，大台北地區漲幅並未超過50%，中南部基期較低，平均漲幅也未超過一倍，部分縣市漲幅雖超過一倍，但不能解讀為房產泡沫化。

他表示，頻繁打房對市場造成過度扭曲，選後又得振興房產經濟，可謂勞民傷財，更重要的是，政府刻意以政策企圖影響「房產經濟週期」，選後新政權就必須付出擴張政策。