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編按：作者從一名計程車司機，蛻變成為法拍投資專家。他認為：「這個領域的競爭者較少，正可以作為投資的優先選擇。」20年600間的豐富資歷，他認為，從看似最難的入手，有助於更了解各種專業知識，之後即使遇到再難的情況也能夠迎刃而解、順利處理。
如同有舉過的案例，有人將房子法拍處置後，還有餘額數百萬，他不是沒有錢，只是不懂得如何處理資產。
另還有一種狀況也很常見，就是原屋主因某種情況，「必須」讓房子出脫，例如多人繼承房地產或為人擔保。
我曾經接觸過一個例子，某生意人因為好心幫朋友擔任保人，結果反倒被對方倒債所連累，背負龐大債務。
為此，他讓房子被查封，然後再由其他親友標下，由於那時房子不在他名下了，也就不用擔心失去這間房子。
在競標場上，大部分的人都認為法拍屋的價格會跌到很低，但若以上述案例來說，因為那些親友勢在必得，務必要標回房子，所以在這樣的前提下，就有可能用很高的價格，甚至就跟市場行情差不多價錢來買回。
法拍屋市場是千變萬化的，有多樣的可能。若是我遇到上述的案例的情況，能事先知道有這樣的事件背景，我是不會去參與投標的，因為已經知道不可能用低價得標了。
相似的情況還有一個例子，王媽媽知道同一個社區的隔壁房子要被法拍，王媽媽為了想要讓自己妹妹搬來當她鄰居，因此她對這個法拍物件有很高的意願承受，就算價格高些，反正低於市價都可以接受。
這類的案子，其實也不少，經常我在法拍屋競標現場，看到投標人好像彼此都認識，還互相打招呼，才發現原來對方彼此都是鄰居。
最好只參與「可點交」的物件嗎？
富貴險中求，以我來說，我是各種類型的法拍物件都可以參與，因為以我豐富的法拍經驗，覺得看起來麻煩越大的物件，越有獲利空間。
當然，對一般初入行的投資人來說，還是選擇比較安全保守些的為佳，一開始只做「可點交」物件比較好。
另外一種處置方式，就是找到對的人代為投標，那也同樣可以享有投資的好處。
其實以我的經驗，這世上沒有「交不了的」房屋， 每個房屋背後都有故事，只要願意花功夫去了解，就能夠找到切入的點，讓事情更圓滿解決。
舉例來說，我曾經標到一個物件，那是一般人避之唯恐不及的「產權不完整」物件，一整棟五層樓的法拍標的。標到後，我只能點交其中的一層樓及部分樓層房間，其他無法點交的，都是因為「保障合理佔用人」（也就是租客）而無法點交。
這案子，其實是做弟弟的人不擅理財，因為賭博等因素，把房子抵押賠掉。
但他的姐姐很有錢也很懂法律，還自己經營一家保經公司，於是就預先開立假租約，把房子租給自己的家人，造成不能點交的現況。
然而因為價格夠低，我依然標下這物件，且我不怕麻煩，甚至還很開心的和姐姐他們說：「很高興現在我們成為一家人。」既然是假租約，姐姐他們當然沒有真的要住在這，我當時一入住，她們即刻搬走。
但只要租約在，房子就不能點交。這我也不擔心，既有租約，我就來當現成房東也很好。
她可以不住這裡，但房租要照繳。
隔月我們去保經公司拜訪姐姐，也順便收租，同時禮貌請教房子的事。我們的行為都合法，反倒對方是假租約侵佔，後來姐姐那邊自知理虧，最終跟我們談好一個價碼，就把房子整個還給我們。
總之，不要怕麻煩，這類案件競爭者少，反倒會是獲利的所在。
本文摘自布克文化出版的《法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的秘密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123》
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