砸5.2億買辦公室遭議 安定基金說話了

因斥資5.2億元購置辦公室，遭外界質疑是拿保險公司的救命錢買豪辦，安定基金今天上午發出四點聲明，說明當初的辦公室因屋主收回，因而改採購置自用辦公室，並公布採購規格條件，強調過程採公開招標，且價格不高於鄰近辦公大樓。

以下為安定基金聲明：

有關本基金購置不動產之說明

一、屋主收回現有辦公室，改採購置自用辦公室:

本基金現址係向兆豐票券公司承租兆豐金融大樓 7 樓及 9 樓作 為辦公室，租期至 111 年 12 月 31 日屆至。因房東函知租期屆 滿不續出租，況年租金達一千三百八十餘萬元，累積迄今亦已 達一億五千六百萬元，加以會有房東不續租與租金上漲之風險 成本，除前述外尚有重新裝潢費用及增加之行政作業，本基金 經綜合考量長期業務推動，決議購置自用不動產，其屬本基金 之資產，可享有未來增值之利益。

二、 採購規格條件(設定同一樓層、近捷運 700 公尺內、面積不逾 600 坪):

本基金購置辦公處所對外公開徵詢所開之條件設定，計有空間 至多應不逾 600 坪(考量原辦公處所合計 482.16 坪，各空間均 已充分利用，衡酌現行組織規模，仍以維持約 500 坪空間為適 當，加以另考量未來業務發展等因素);地點以捷運沿線距離 700 公尺內，考量交通便捷除內湖外以台北市與新北板橋為主 要地點;樓層以同一樓為原則。(原有 2 投標單，其一文件與 坪數不符)。本基金參考戴德梁行提供之台北火車站附近崇聖 大樓 18 樓標的規格每坪約 130 萬元規劃。

三、 採購過程採公開招標:

依照政府採購法所訂之程序辦理，並成立採購評選委員會(三位外部委員建築系老師、執業建築師、不動產估價師及 3 位內 部委員及總經理擔任主席)審議相關事宜(包含規格、資格、標 的實勘、與廠商簡報實審等)，通過審查標的進入議價程序， 賣方初步所提之交易價格標單為每坪約 120 萬元。

四、 採購價格不高於附近辦公大樓

本此採購價格亦較賣方估價每坪低 1.2 萬元(500，502 與 508 號 2F)，觀察同一批建案 500 號至 530 號其為 12 樓之建物，經查時價登錄同棟過去成交紀錄最低 111 年 8 月 90.25 萬/坪(516 號 4F，未臨中山北路)，111 年 3 月 105.01 萬/坪(506 號 5F)， 最高 110 年 12 月 116.09 萬/坪(530 號 5F)，本基金係委由不動 產估計師鑑價採 2 家鑑價金額平均為建議底價不含停車位為 492,274 千元(戴德梁行 492,016 千元，每坪 95.61 萬元;德天 不動產估價 492,531 千元每坪 95.71 萬元);另，台火資訊公開 資料其估價不含停車位為 498,916 千元每坪 96.93 萬元，本案 採購之成交價格每坪 95.66 萬元，仍較台火之估價為低。再與 台北火車站每坪約 130 萬元及賣方所提標單之價格相比，已有 充分考量地域與其合理性。