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高房價效應續發酵!北北桃竹今年新屋主流房型二、三房占大宗

本文共956字

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計,截至2022年11月底,北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例,仍以二、三房占大宗;其中桃園二、三房占比達90.8%最高,新北89.6%居次,台北和新竹地區占比約78%左右。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖說二、三房仍是市場主流,但因薪資跟不上房價漲幅,民眾可負擔房屋總價範圍受限,業者持續縮小房型坪數,並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤。

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她分析,過往新建案規劃1房產品的坪數約在15~20坪,但受困高房價,現階段雙北市15~20坪產品常被隔成二房,進一步擠壓到一房產品占比。至於鎖定換屋族的四房單位,也因房價持續上漲、推升總價上揚,但過高總價又會成為央行豪宅限貸令管制對象,因此業者多會控制坪數範圍,讓四房產品總價不受到政策影響,惟如此一來,市場上四房產品的主流坪數也不易放大。

據住展雜誌統計,今年北北桃三大都會區的一房產品比重較去年同步下滑,其中台北市一房產品比重降低2.4個百分點、至8.8%,新北市減少1.6個百分點至4.5%,桃園市減少2.6個百分點至2%。新竹地區則因過往一房供給稀少且在基期較低下,在竹北高鐵特區指標案進場後,區域一房占比微增1個百分點至2.2%。

進一步觀察北北桃新建案一房坪數,北市一房多落在15至18坪之間;新北市區如三重、中和等,以15坪一房較常見,郊區如淡水、汐止等,更容易找到20坪左右的一房;至於桃園,一房普遍規劃在17至20坪之間。值得一提的是,今年北台灣最小一房僅10坪,以公設比33%計算,實際使用坪數僅6.7坪。

至於新竹地區,雖說今年市場仍以三房為主流房型,但相較去年,二、三房占比分別下降了7.2、5個百分點;進一步觀察可售戶數,新竹地區今年整體供給戶數明顯增長,二房戶數卻減少約10.7%,相較之下,四房可售戶數增長近三倍,占比則上升11.2個百分點。但因新增供給中,逾四成來自寶山造鎮案,故四房增加是否為區域趨勢,仍待觀察。

至於產品坪數規劃,新竹地區四房單位小至40坪、大至74坪,其中以46至50坪格局較常見。成采錡指出,央行豪宅限貸令規定,新竹地區產品總價超過4千萬元,貸款成數僅四成,買方需自備六成購屋款;當自備款過高,建案客層受限,銷售速度也會放緩。此情況顯示,央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來,確實對新建案市場產生影響。

據住展雜誌統計,截至2022年11月底,北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例,...
據住展雜誌統計,截至2022年11月底,北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例,仍以二、三房占大宗;其中桃園二、三房占比達90.8%最高,新北89.6%居次,台北和新竹地區占比約78%左右。住展雜誌提供

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