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六都前10月法拍移轉 高雄年增22.8%最多

本文共767字

中央社 記者賴言曦台北2日電

房仲據內政部資料指出,今年全台前10月拍賣移轉為3521棟、年增3.9%;其中,台中、台南、高雄市拍賣移轉年增逾1成。專家指出,升息等因素使交易急速降溫,導致近年房價漲速快的區域變現不易,財務週轉不靈,資產流入法拍。

觀察今年前10月六都拍賣移轉情況,與去年同期相比,中南部法拍移轉大增,高雄市年增22.8%最多,台中市年增17.5%居次,台南市年增12.6%。

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北部地區法拍移轉則呈現減少的趨勢,桃園市年減1.2%;新北市雖為移轉量最多的縣市,今年前10月拍賣移轉共521棟,但跟去年同期相比仍下降10.6%;台北市是六都中拍賣移轉減幅最大的區域,今年前10月拍賣移轉棟數年減15%。

大家房屋企劃研究室副理朗美囡透過新聞稿指出,六都拍賣移轉棟數增加最多的區域,同時也是房價漲幅大的地區,例如高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都最高,據內政部今年第2季住宅價格指數,高雄市也以年增13.9%居六都之冠;拍賣移轉在六都居次的台中市,今年第2季住宅價格指數年增幅為12.3%,同樣位列六都亞軍。

對於高雄、台中市拍賣移轉與房價指數年增幅度同步增加的情況,朗美囡分析,這顯示顯房市走高反轉後,買方擔憂套在高點而縮手,加上科技業題材弱化,投資人及建商所持物件不易去化,且中央銀行連續升息造成持有成本增加,提高抵押不動產進到法拍市場的機率,加上房價漲幅大,也促使買方到法拍市場撿便宜。

朗美囡指出,反觀房價漲幅相對小的雙北,近幾年話題性不如中南部,房市價量起伏也不似中南部大,故法拍移轉量持續緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,法拍與一般購屋市場的流程不同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課,避免超出理想價格。

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