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4大房仲11月旺季不旺 全年買賣移轉棟數恐跌破32萬

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中央社 記者賴言曦台北30日電

國內4大房仲發布11月交易數據,多數業者今年交易表現不如去年同期。房仲認為,今年下半年買氣轉弱,傳統旺季不旺,全台今年建物移轉棟數恐跌破32萬大關,但高利率也使低總價的小宅備受年輕首購族青睞。

台灣房屋集團統計內部11月成交行情後指出,今年11月七大都會區交易量較10月微減4.2%,價微跌1.3%。和去年同期相較,七都整體交易量年減11.1%,價年減2.5%。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,進入升息循環,年底房市有低總價、小宅、輕齡等3大趨勢,主因是多次升息使換屋族房貸有感增加,因此換屋計畫趨向保守,抱持觀望;但對於年輕首購族而言,短期內房價易漲難跌,利息只升不回,只好著眼於能力內的合適物件,低總小宅因而受到青睞。

永慶房屋統計11月房市交易量後指出,與去年同期相比,全台交易量減少36%,其中台北年減29%、新北年減35%、桃園年減28%、新竹縣市年減42%為最多、台中年減39%、台南與高雄則分別量縮37%與40%,買氣大幅轉弱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,今年在資金潮退場、全球經濟成長放緩下,近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心,加上中央銀行3度升息,增加民眾購屋負擔,市場瀰漫保守觀望氛圍,截至11月已是連續4個月交易量年減幅超過3成,顯示下半年買氣明顯轉弱,房市交易降溫。

住商機構企劃研究室統計旗下加盟店11月成交業績,與10月相比,成交量減少5.2%,與去年同期相比則減少35.8%。綜觀六都今年11月表現,台中及高雄衰退最多,台中月減14.1%、年減41.3%,高雄月減20.0%、年減49.6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,台北、新北、台南市雖然連續2個月微幅成長,似有短期打底之勢,但比起去年同期表現,各區域均呈現2成以上的量縮,顯見買氣還沒有回頭。

中信房屋統計11月不動產交易件數,比10月微增0.6%,對比去年同期則減少30.2%。六都中,台北月增10.5%、新北月減4.8%、桃園月減1.6%、台中月增2.1%、台南月減3.8%、高雄月增0.9%。

中信房屋總經理張世宗表示,以往每年第4季都是傳統房市旺季,但今年在通膨、升息、選舉等影響下,房市交易明顯冷淡,出現「旺季不旺」的情況,若以今年前10個月六都的數字推估,全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,觀察11月的交易狀況,市況降溫使賣方讓利意願略微增加,台北總價新台幣1500至2000萬元的交易表現較佳,新北則是總價1000至1500萬元表現相對穩定,桃園與台中則是總價700至1500萬元市場較穩定,高雄市則是受到短期房價高漲,加上科技業投資恐怕暫緩部分腳步,買氣趨於停看聽階段。

展望後市,曾敬德指出,目前房市利空逐漸淡化,年前購屋旺季雖不會太旺,但選後近日買氣有回溫跡象,預估原先觀望的買盤將遞延發酵,自用型購屋需求可望緩步回流。

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