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不退反進!升息後七八年級成房市主力

年輕首購族成為現在購屋主力  圖/台灣房屋提供
年輕首購族成為現在購屋主力 圖/台灣房屋提供

本文共727字

經濟日報 記者游智文/即時報導

升息循環啟動,根據聯徵中心最新第二季房貸資料,今年申貸案件數從第一季的47,668件,第二季降至46,596件,減少1,072件,平均貸款利率也從1.46%升至1.69%,增加0.23%。

進一步觀察各年齡購屋分布佔比,第二季以30~40歲購屋佔35.8%最多,20~30歲年齡層的購屋占比也提高1個百分點,且在申貸人數變少的情況下,20~30歲的購屋申貸人數也有明顯增加,顯示以七八年級為主的輕齡首購族,仍是今年的購屋主力。

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另外,50~60歲的購屋族,占比則較上季減少1個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年第一季一口氣升息1碼,累計至目前已升息2碼,今年底還會有一次央行理監事會議,若再調半碼,全年調升達2.5碼,每千萬貸款,累計每月房貸比升息前多繳三千多元,總價越高,影響金額越大,也讓不少非迫切需要的換屋族,延遲換屋計畫。

今年房市除了面臨升息壓力,還有股市震盪,預售屋轉售緊縮政策等變因,這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說,購屋意願降低,轉向保守觀望的態度。

不過對於首購族而言,因購入物件總價低,升息的影響性相對有限,且由於股市多變與通膨壓力,反而凸顯房地產保值的特性,促使年輕族群堅定「錢進房市」。

統計中也發現,申貸建物的鑑估值,第二季與第一季只差一萬元,差異並不大,但建物面積從第一季的平均147平方公尺,縮減到第二季142平方公尺,等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐表示,房價不降,利息負擔又再加重,有剛性需求的小資族,只好在相同的預算下,買更小坪數的住宅,以台北市一坪單價70萬左右來算,購屋減少1.5坪,等於總價可以省下100萬,說多不多,說少不少,正好為裝潢多留點預算,也讓小宅在升息環境下,始終保持活絡買氣。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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