• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

高雄光華商圈 潛力雄厚

高雄光華商圈具備重劃區題材,加上亞洲新灣區議題加持,發展潛力雄厚。圖為光華三路商圈。記者劉學聖/攝影
高雄光華商圈具備重劃區題材,加上亞洲新灣區議題加持,發展潛力雄厚。圖為光華三路商圈。記者劉學聖/攝影

本文共1076字

經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄光華商圈緊鄰31期重劃區、205兵工廠,因為具備重劃區題材,加上亞洲新灣區議題加持,區域發展潛力雄厚,商圈內主力產品屋齡16年至20年左右的中古屋,從16年前新屋時單價每坪13萬至14萬元,到目前即使已成為中古屋,仍躍上3字頭,成為市場亮點區。

信義房屋(9940)(9940)光華一心店專案經理丁奕薰說,光華一心商圈概約是以一心一路、民權二路、光華三路以及和平二路等幹道圍成的街廓,由於區域發展前景看俏,日後若區內有新推出建案,很可能直接上看4字頭。丁奕薰指出,雖然如此,但有不少在地購屋族因為地區黏著度高,都是二代成家,雖然房價有明顯漲幅,剛需仍然強勁。

推薦

主因在光華商區31期重劃區地點佳,可以延伸到夢時代購物中心,吃到亞灣題材,31期、205兵工廠目前土地使用分區規劃都明確了,部分道路及公園也已開始動工,例如靠瑞隆商圈的籬仔內路已開通一半,親子共融公園也已完工,居住品質提升,帶動不少親子、長輩來訪。

未來重劃區完工後,將有住宅區與商業區,可望有新的住宅產品甚至是商辦出現。看準在地人口及發展性,全聯也在光華商圈內,以承租土地的方式,蓋了大型的獨棟店面,明星賣場進駐的動作就是最好證明。

目前光華一心商圈內知名建案不少,例如「百達翡儷」規劃三房、四房產品,坪數範圍落在41坪至69.34坪,屋齡16年、共174戶。

全案特色在於附近有公園綠帶及林蔭園道,使用分區屬第四種商業區,本案規劃為地下三層、地上15層之集合住宅大樓,建築物規劃配合基地採雙U字型配置,包被中庭開放空間,共規劃十戶店舖及168戶集合住宅,建築物基座使用高級石材,外觀上豪宅氣勢十足。

「夢世代」坪數範圍由25坪至50坪,屋齡16年、樓高15樓,共215戶。主要特色在於戶數多元,包括二房、三房、四房都有,並用基地周圍公園的認養,重新塑造鄰里新關係,其公園的認養目的在於結合新舊社區的關係,形成良好的都市景觀及人文空間,做得相當成功。

此外,鄭和南路上的「夢翔」社區規劃三房、四房物件,坪數在36坪至86坪,有340戶。建案特色在於全區綠意盎然,且為知名民權國小雙語學區,周邊綠帶串連至獅甲捷運站。

建築規劃方面,「夢翔」一梯兩戶、雙併大戶,建築物就直接蓋在公園裡,區域生活機能完善,鄰近SOGO百貨商圈、復興路小吃街、光華夜市與大樂量販店等,均在騎乘機車五分鐘車程內。距離統一集團夢時代購物中心,車程約五分鐘,受到民裕街旁側兩座公園包圍,光華三路側邊有一座兒童公園與閒置的機關用地,與對街鄰房形成至少15米至30米的棟距,不僅開窗就可以看見公園與植栽,且讓基地引進充足的採光與通風,相當引人入勝。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
專家看長線 房價不會跌
下一篇
安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!