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營建物價漲幅趨緩 建商讓利?央行點出關鍵因素

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住展雜誌/住展房屋網 文/陳曼羚

央行升息效應發酵,房市買氣降溫,大台北地區房價依舊居高不下,不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出,營造工程物價指數漲幅已收斂,成本壓力下降,應會對房價產生影響,但房價是否修正,仍需視建商財務體質而定。

根據主計總處統計,象徵建商興建成本的營造工程物價指數,去年漲幅迅速擴大,全年平均上漲一成以上,直到今年5月起漲幅開始趨緩,10月僅剩4.6%左右。

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對於未來房價走勢,蔡惠美指出,近年來國內外通膨壓力加劇,帶動原物料價格大漲,加上缺工嚴重,導致營建成本大增,連帶使國內房價持續飆漲;但隨營造指數漲幅收斂,顯示建商成本壓力降低,研判對未來房價應會產生影響,但實際上是否有讓利空間,仍需視建商財務狀況決定。

彰銀日前也表示,近期營建成本隨國際原物料價格走跌,已出現連3月下滑,加上升息與打炒房政策,預估房價可能在今年第4季反轉,尤以近年房價漲幅較大的區域,修正壓力會更明顯。

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