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央行升息,房貸恐陷M型化,財富差距繼續擴大

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央行升息 房貸恐陷M型化

本文共550字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

隨著今年中央銀行不斷升息,除了房貸最低利率將調漲到1.81%,國銀業者指出,台灣房貸市場將更加M型化,財資力雄厚的借款戶取得1.81%利率的比重不減反增,而財資力較弱者若欲取得房貸,恐將面臨銀行拉高利率、調降成數,造成購屋者背負更加沉重的房價壓力。房貸條件將隨著借款人的財資力,而呈現兩極化的發展,財富差距恐將持續擴大。

日前央行升息半碼之後,公教住宅房貸優惠利率、二房、三房及豪宅利率也隨著往上調升。

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國銀高層指出,升息帶來的較大質變,是在於銀行房貸授信會就借款人的財資力,採取更嚴格的審查標準。業者坦言,主要是觀察到房市景氣衰落的風險越來越明顯,因此相較於擔保品的價值,會更加重視借款人的財資力。

銀行財資評估將更嚴格

對於財資力的評估方式,銀行業者指出,目前各銀行之間有兩種作法,一種是將借款人與保證人的年薪資所得併計,這也是不少銀行採計的方式,有個人所得及家戶所得兩種計算方式,其中家戶所得的計算,通常適用於夫妻二人其中一人為借款人,另一人為保證人的情況。

另一種方式更為嚴格,也就是是借款人及保證人兩者的財資力,都必須分別達到一定的門檻之上,才同意讓借款人取的優惠利率及成數。

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