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挪來挪去都要繳,購屋族如何應對「低首付」魔法?網:不如一個痛快

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挪來挪去都要繳 購屋族如何應對「低首付」魔法?

本文共1051字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

今年房市自Q2後,市況一路下滑至今,尚未有明顯起色。雖說前不久暑假檔期,不少建案推出親子消暑活動來吸引來客,但一下子又碰到民俗月,在房價持續走揚的情況,賞屋民眾多持觀望態度,業者缺臨門一腳來衝刺銷售成績。

面對已經到來的928黃金大檔,部分業者持續加碼祭出『低首備』、『低首/月付』、『工程○付款』、『前期免管理費』,或是送家電、裝潢、電動機車、充電樁等各項優惠,來招徠客人,代銷業者也祭出刷卡享回饋%數的活動。

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降低購屋門檻 花招百出

以北台灣線上推案為例,祭出『低首備』、『低首付』的建案,像是「立信天朗」推出6%成家輕鬆付、「新橫濱2夢悦城」首付68萬元起買2至4房、「站前新鋭」訂簽58萬元起,買高鐵特區2至3房。

祭出『工程○付款』的個案,像是「漫活時代2」。「安家秀」、「永琚泱泱澍」則訴求『結構工程○付款』。而「名軒海樂地」較特別,曾釋出購屋金38萬元名軒幫你付的活動。

另外,還有免管理費與贈送家電的建案,如「日進學」則訴求前2年免管理費。「大橋湛」針對已完工的實品屋戶別,買房含精品裝潢及4大家電。「璟銳青」祭出早鳥優惠送3大家電。「立信天朗」選購B2F充電車位,贈送電動車充電樁。宜蘭「謙和」則推出簽約完成贈送Gogoro 2 Premium乙台。

代銷業者海悅廣告則首率全國先例,與兆豐銀行推出海悅國際聯名卡,首次刷付海悅購屋訂金享有3.5%的回饋,另外還有『月月抽200萬元圓夢購屋金』的抽獎資格。不只買房,連加油都能享受超高額回饋。

眾多優惠中,最吸引人的莫過於低自備、低首付,或是工程○付款、結構工程○付款等,這在購屋初期確實幫購屋族減輕不少付款壓力,住展房屋網企研室認為,即便降低購屋門檻,但總價還是不變,實際上只是把早該付的錢延後付罷了。

先甘後苦 一次繳較痛快

以一般自備款約2至3成來說,若是低自備方案,餘款則多搭配無息公司貸,或有息的公司貸或信貸,一旦交屋後,若沒有長輩奧援,就馬上面臨需要同時繳納銀貸、公司貸等2種貸款。

標榜『工程○付款』,也就是說在施工期間都不用繳納,直到結構體完成或領取使用執照或交屋時一併繳納,乍聽之下時間很充裕做準備,但要一次繳納一大筆金額壓力也不小。

住展房屋網企研室建議有意購屋民眾,進場前還是要先問清楚房貸繳納方式,包含像是每個建商、建案的工程進度都不同,都會影響到付款週期。更重要的是,如果負擔不起,切勿投進房市。

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