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300億租金補貼還差的遠,目標50萬戶只有27萬申請,租屋黑市問題有解嗎?

提要

租金補貼申請未達標 租屋糾紛恐暴增

本文共697字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

今年3月底,行政院長蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案,稱這是有溫度的好消息,不過實際申請的狀況不如預期,到8月底只有27萬戶申請,離50萬戶目標相距甚遠,只好再延長2個月受理申請。

大撒幣不是根本解決之道。專家預言租金補貼之亂會在明年報稅季引爆,租屋糾紛恐暴增。政府太低估黑市房東的力道,會以漲租金、退租等手段制止房客申辦,避免他被查稅追繳。

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崔媽媽基金會執行長呂秉怡則說,內政部框列的6類50萬戶,只有符合所得資格的既有申請戶16萬戶,和包租代管承租戶轉軌2萬戶,是可以從中受惠,其他四類不樂觀。他表示,申請就算再延2個月,會再衝出一些量,但要達50萬戶是不可能的。

內政部日前在部務會報通過「住宅法」第3條、第15條、第16條修正草案,增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據。房客雖然想申請租金補貼,但是房東並不想因為政策而把自己曝露出來,房東所考量的是自身的利益,與營建署的立場不一樣。

舉例來說,有70間套房、店面出租的陳姓包租公說,他的房客沒有一個人說要去申請租屋補助,他會事先和房客講明,房租算得較便宜就是要你別報稅。萬一真有房客去申請補助,害他包租公身分曝光,他也只是漏稅不是逃稅,被查到補稅即可。這麼一來他就知道是誰不想遵守約定,就會提出和他解除房租合約。

呂秉怡指出,台灣租屋黑市問題短時間內是很難解決的。真正要做的是,提高房東報稅的誘因,比如應該優先推動消保官可介入租屋糾紛,以及把租金支出改為所得稅的「特別扣除額」,抵扣額提高至30萬元。

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