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營造工程物價指數修正 房仲:推漲房價動能消散

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中央社 記者賴言曦台北26日電

房仲根據行政院主計總處營造工程物價指數指出,雖然營造工資仍維持高檔,但近3個月以來營造工程物價出現回檔,預料將使推升房價續漲的動能消散;建商則認為,影響房價漲跌的關鍵還是市場供需。

根據行政院主計總處營造工程物價指數,2020年9月營造工程物價指數突破110後就開始一路上揚,至今年5月創下132.74的歷史新高,但隨著國際原物料行情回檔,營造工程物價指數從6月開始修正,至8月已降到130.63。

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信義房屋觀察,修正幅度較明顯的主要是金屬製品類指數與塑膠製品類指數,其餘包含水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定,但勞務工資類的8月指數仍創歷史新高,為118.41,顯示工資還處於高水位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿指出,這波房價大漲與造價快速上揚有關,雖然地價也會影響房價,但隨著部分建材成本已經開始修正,這波因營建成本走揚而推升房價的動能預料也將消散。

不過,國內大型建商接受中央社記者電話訪問時指出,雖然這波房價漲勢是由建材原料成本走揚帶動,但其實供需才是影響房價漲跌的關鍵因素。

建商分析,由於中央銀行啟動升息循環,消費者採取觀望而影響買氣,導致市場出現需求量縮,然而在供給面上,建商推案的心態都是「將本求利」,因此會不會有建商為了去化建案而調降房價,仍有待觀察。

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