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房仲:房貸利率破1.8% 千萬房貸族1年增加2.4萬支出

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中央社 記者賴言曦台北22日電

中央銀行宣布升息半碼(0.125個百分點),大家房屋企劃研究室副理郎美囡估算,央行今天升息半碼後,若以7月份五大銀行新承做房貸利率1.703%足額反應,利率約上升至1.828%,將創2016年3月以來新高。

大家房屋估算,央行連3升之下,千萬房貸族1年多增加新台幣2.4萬元支出。

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央行今天舉行第3季理監事會議,延續「鴿派緊縮」立場,利率連3升,升息幅度為半碼,並延續6月作法,搭配調升存款準備率1碼。

郎美囡指出,今年3月份尚未反應升息的五大銀行新承做房貸利率為1.378%,央行先前兩度升息共1.5碼後,利率來到1.703%,若以貸款新台幣1000萬元計算,20年期及30年期每月還款金額約增加1500元,如今又升息半碼,以7月份利率做足額反映,利率升至1.828%,與3月相比,每月貸款負擔預估將增加2000元以上。

郎美囡指出,回顧過去央行升息紀錄,2004年到2008年總共升息16次,2010年至2011年升息5次,這兩次升息循環中,只有2004年到2008年有2次升1碼,其他19次每次僅升半碼,顯示過去升息都傾向緩步調動。

郎美囡指出,從央行這次公布的五大銀行新承做房貸利率在2008年以前才有超過2%水準的情況來看,近14年間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%,然而這次升息卻將使利率達到1.828%,可能會造成買方偏觀望,但房價不易大跌,不過因為利率未創新高,所以不至於引發斷頭潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期問卷調查顯示,近4成受訪者會因為這波升息走勢而減少購屋預算,且美國經歷這波升息後,房價已出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。

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