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央行再升半碼!房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

本文共961字

經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

央行今(22)日公布升息半碼,買方最擔心升息後房貸負擔增加多少,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,若以7月五大銀行新承做房貸利率足額反應,利率約上升至1.828%,將創下2016年以來新高,每月貸款負擔與今年3月升息前相比,將增加2千多元,相當於一年增加2萬4千元,壓縮買方購買力,也讓房貸族的壓力增加。

郎美囡指出,先前二次升息共1.5碼,讓7月五大銀行新承做房貸利率來到1.703%,與今年3月尚未反應升息的利率1.378%比較估算,若貸款1千萬元,20年期及30年期每月還款金額增加1,500元上下。

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,本次升息之後,由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待。

至於價格部分,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

郎美囡指出,回顧過去央行升息記錄,2004年到2008年總共升息16次,2010年至2011年升息5次,這兩次升息循環,僅2004年到2008年這波有2次升1碼,其他19次每次僅升半碼,過去升息都傾向緩步調動。

此次從央行公布之五大銀行新承做房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之,將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%,此次升息可能達到1.828%,勢必造成買方偏觀望,不過房價不易大跌,利率未創新高,也難引發斷頭潮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,過去兩年的低利本非正常狀態,要是自住族群本就是長期繳納房貸,得有房貸利率高高低低的心理準備,且未升破2%的房貸利率,仍難以高房貸評斷。

對投資客群來說,雖然像是預售換約、善用寬限期,或是出租收益,以及其他節稅使用,倒也有多元的應變方式,但其手上恐大多不止一間房產,今年迄今業已升息兩碼,若不及時脫手,都可能拉高持有成本,確實不無殺傷力道,加上政經局勢不佳,投資興致疲弱,打房政策也未鬆綁,都讓房市在年底之前恐都看不到明朗曙光。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

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