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央行本周若升息 利率挑戰6年新高 影響過半買方購屋

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聯合報 記者何醒邦/台北即時報導

市場預期,本周央行有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就已升息兩碼,總計0.5%,房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連續性升息,41%受訪者認為沒影響,有需要就購屋,但有39%認為有影響,會降低購屋預算,16%認為影響顯著,會暫緩購屋,顯示面對央行連續性的升息,已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已開始反轉修正,顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響,而國內央行雖然升息的幅度較為保守,但國人已習慣長期低利,加上現在房價越來越高,貸款金額動輒超過千萬元,因此面對這波的升息循環,不管是心理或者荷包負擔都相對有感。

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根據央行新承做房貸利率推估,在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%,倘若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿兩碼(0.5%),則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上,上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。

曾敬德指出,即使國內進入升息循環,但長期利率起起伏伏,或許過幾年又出現甚麼危機,利率可能又不是現在的水準,建議購屋人避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達2%左右,是否會對生活品質造成影響,也避免長期依賴使用寬限期。

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