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一線建商齊攻 台中14期重劃區房價挑戰7字頭

本文共964字

經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

具備低容積、低建蔽、高綠覆率的台中市14期重劃區,成為北台中換屋族、菁英豪客爭相鎖定置產的區域。包括順天(5525)(5525)、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、磐興等一線品牌建商接連插旗搶進,甚至北部指標建商大陸、國泰(2882)(2882)也動作頻頻,房價未來將挑戰7字頭,備受各界期待。

14期重劃區位於中央公園綠地特區和豐富生活11期重劃區旁,區內又有全省著名的外僑私校聚落,基礎條件已是人文、經濟、生活匯集完善成熟的重劃區。

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進一步分析,因14期西南側鄰近單元8,加上同氣連枝的水湳經貿園區,整個中央公園特區地價持續不斷創新高,在此區地價上看單坪300萬元的激勵下,14期的土地行情也受到帶動,持續改寫地價紀錄。

若從目前土地成本取得單價推算,每建坪成本,加上間接成本、建築設計、資本利息等,估計未來整體中央公園特區及14期推案單價與品牌效應,會是台中發展的命脈,單價有望站上7字頭,未來房價跳上3位數可期。

根據內政部最新實價登錄資料統計,從去年8月到今年8月,北屯區預售屋總價4,000萬元以上豪宅產品共有157筆成交,僅次於擁有七期及水湳的西屯區213筆,單一區域的豪宅成交量遠超過西區39筆、南屯區62筆、北區25筆,而此可見,西屯和北屯的區域熱度持續不減。

群益房屋京璽市政加盟店長王濬祺表示,具備多項利多的14期「陸府織森」開賣每坪就站上56萬元,最高成交價來到66萬元,實價登錄已揭露81筆交易;而 「雙橡園2925」從去年開賣已揭露169筆預售實登,其中單價衝破60萬元的更有19筆,足見購屋族對該區域的信心極高。

觀察區域預售市場,下半年以向來被稱為「重劃區定錨者」的順天建設最受關注。

位於14期西側敦和段核心的「順天King's Road」擁有2,055坪三面臨路基地,規劃地上19層、地下3層,3至4房格局,此案將延續「One 33」高級訂製、隱富的風格美學,請來旅德、美、台三大國際級設計團隊聯手打造,總銷70億元,預計10月推出,頗受關注菁英教育的企業主高度關注。

今年以來已進場個案,如「林鼎樸御」、「陸府織森」、「雙橡園2925」,實價登錄均價全站上6字頭。在地房仲認為,14期重劃區有話題、有成熟商圈機能、明星學區林立、交通動線暢旺,滿足想對用心培育下一代菁英教育的客層,心中完美的購屋條件,今年下半年14期重劃區會再度華麗驚豔。

14期重劃區下半年以向來被稱為「重劃區定錨者」的順天建設新案最受關注。記者宋健生...
14期重劃區下半年以向來被稱為「重劃區定錨者」的順天建設新案最受關注。記者宋健生/攝影
台中市14期重劃區具備低容積、低建蔽、高綠覆率等特色。業者提供
台中市14期重劃區具備低容積、低建蔽、高綠覆率等特色。業者提供

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