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房價飆太快銀行怕了?新竹縣市房貸成數雙減

本文共693字

經濟日報 記者游智文/即時報導

聯徵中心近期公布第二季房貸核貸情況,和去年同期比較,主要都會區僅台南市、新竹縣、新竹市成數下滑, 其中又以新竹縣成數緊縮較明顯,大家房屋企研室副理郎美囡表示,現況顯示,面對新竹房價狂飆,銀行已提高風險意識。

根據聯徵中心資料,第二季六都與新竹縣市核貸成數,和上季比較,僅北市與新竹縣減少,其餘均增加。若去年同期比較,以台中增加1.07個百分點為最多,新竹縣市則呈現雙減。利率表現上全面增加,以新竹市增加0.28個百分點最多。

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住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,央行今年3月升息一碼,衝擊市場買氣,從資料來看,利率普遍增加0.2個百分點以上,成數各有消長,其中房價狂飆的新竹縣市下降較明顯,預料央行仍會持續緊縮銀根,接下來放貸成數更保守,對買氣影響也更大。

徐佳馨指出,資料顯示,六都與新竹縣市利率毫無懸念出現全面上揚,北市利率依舊低於其他行政區,其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關,顯見銀行端在資金成本增加的壓力下,不得不出手調整,想要獲得1.5%以下優惠利率,並不容易。

另外在核貸成數上,北市與新竹縣較上季減少,其中北市成數為各都最低,推估為建案少,多為個別貸款,整批貸款不多,加上房價高,銀行放款相對保守所致。

台中比去年增加1.07個百分點,台南比上季多出0.4個百分點,推估為新案屋況好,加上話題未退燒,同時又有整批房貸支撐所致。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,升息來勢洶洶,短期內很難停歇,加上銀行從第二季開始緊縮銀根,還有揮之不去的通膨壓力,勢必壓縮購屋人的購屋能力,整體而言,此時出手更應該注意自己的財務狀況,避免買房因為資金調度不佳,出現缺口所產生的違約風險。

新竹示意圖。圖/住宅週報提供
新竹示意圖。圖/住宅週報提供
資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

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