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中和無畏請鬼拿藥單 建案開案站穩8字頭

本文共1228字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

今年供給量少的中和地區,受疫情、戰爭情勢、成本上漲等因素影響,上半年僅4個新推案,且自5月後來人下滑,據悉下半年新推案有8個以上,且中和房市無畏傳統淡季民俗月影響,線上指標案開價已站穩8字頭,甚有個案8成客源來自台北市,看來北客就愛吃這味。

以往鬼月一直是房地產的淡季,加上不少業者擔心裴洛西訪台後效應,影響房市買盤信心,不過根據建案現場人員回應,目前市場上尚未聽到有太大的反彈或影響,民眾至案場對此也較沒反應,至於一般剛性需求的買盤,在別無選擇下,影響程度有限,有意購屋民眾,現已無畏民俗忌諱了。

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新案7指標8 北市半價不算貴

中和地區的房價,去年底平均行情已站穩5字頭,雖說今年上半年整個房市急凍,中和地區也不例外,上半年僅有4個新推案,包括「華鋐晴晨」、「擎天峰和」、「虹爵琢悅」及「華固得月」,其中「虹」及「華」案,平均開價都已來到7字頭。

值得關注的2個指標案,去年底新開案的「遠雄Park One」,平均開價65萬元/坪,規劃136坪的毛坯水岸宅,現已調漲至平均開價85萬元/坪,漲幅逾3成。轉成屋進場銷售的推案「太陽帝國」,平均開價也有85萬元/坪,實價登錄查到最高77.9萬/坪,規劃13至39坪的全棟鋼骨制震宅,訴求近捷運南勢角站,及整層豐富、CP值高的公設,該案台北市客源竟高達有7成。

據住展雜誌統計,台北市今年每月新推案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元/坪,其中信義、松山、大安等3區的平均開價,依序更高達163.6、159.9及157.4萬元/坪,因此若以台北市房價的一半,來購買新北市中和的房子並不算貴。

生活感如同 新北中和的台北市

觀察原因,中和地區鄰近永和、板橋、萬華等地,人口多且密度高,再加上近年捷運環狀線開通後,節省中和往返新店、新北產業園區間的上班運輸時間並提升運量,加上捷運附近生活機能完善,不少台北市購屋族來到捷運南勢角站周遭的生活圈,認為生活感如同在新北中和的台北市。

因此偏愛捷運周遭生活圈地段的物件,近期區內即使新建案少,舊案進入銷售尾聲,但內需供給仍大,由於在地中和人對於新建案的價格帶,認知在6字頭尾7字頭初,因此「太」案區內客僅佔3成。

受北客青睞除上述原因外,目前新推案的公設比約35至39%,而台北房市現階段主流推案產品為小基地面積的危老案,實際上住戶能使用的公設項目有限,而「太陽帝國」的公設僅33%,基地逾千坪,規劃一整層的私人公設,共計25項,疫情期間最受住戶喜歡的為健身房及廚藝教室,近期還預計邀請老師至飛輪、瑜珈教室授課,且社區每周都有舉辦活動。

今年下半年中和地區推案,可說是非常熱鬧,除醞釀中「遠雄三井中和案」外,未來陸續還有「龍瑩中山路案」、「漢皇里寓」、「雙和聚富」、「永邦圓通路案」、「欣聯南工段(和心)」等,值得期待。

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