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房仲:北市5區預售屋比成屋貴5成 房價高漲小宅當道

本文共786字

中央社 記者賴言曦台北17日電

房仲比對實價登錄資料後指出,台北市今年上半年,有5個行政區大樓及華廈預售屋價格比成屋貴5成,7個行政區的預售屋每坪成交均價破新台幣百萬元;此外,在房價高漲、家庭結構改變下,小宅逐漸受青睞。

據統計,台北市12個行政區中,北投、大同、內湖、松山、中山等5個行政區的預售屋均價比成屋貴50%以上,其中北投區以每坪相差30萬元,成為台北市預售屋、成屋價差最大區域。

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另觀察台北市各行政區預售屋成交均價,內湖、松山、中山、南港、大安、中正、信義等的每坪預售屋成交均價突破百萬元。至於台北市預售屋每坪價格最低的區域,為萬華區的68.2萬元及文山區的76.9萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示,近年營建成本上漲,新案價格走揚,導致同區域內的房價落差大,未來買方換新屋可能越換越小,或轉往價格更低的區域。

除了買屋成本門檻逐漸變高,隨著國內高齡化、少子化現象越來越普遍,進一步推動台北市購屋族買房時,偏好小坪數物件的「小宅化」趨勢。

內政部不動產資訊平台資料統計,從2018年至今年,台北市25坪以下小宅交易占比已連續5年超過5成,相當於台北市每2間房屋交易中,就有1筆是25坪以內的小宅,交易熱區分別位於中山、萬華、北投、士林、文山等5個行政區,每坪均價落在47.4萬元至70.5萬元之間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,據內政部資料,台北市房價所得比高達16.22倍,意即民眾要16.22年不吃不喝才買得起台北市的房子,對購屋族而言,如果想住在台北市,又要維持生活品質,具低總價、低自備等優勢的小宅是相對輕鬆的選項。

不過陳金萍提醒,雖然小宅大幅降低購屋門檻,但不少銀行對小坪數房屋的放貸較為嚴格,貸款成數也可能受限,建議最好多找幾家銀行評估貸款狀況;民眾挑選小宅時,也應盡量挑選大眾運輸系統周邊、生活機能好、建物格局方正的物件,不僅保值性佳,未來也有增值的空間。

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