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公益出租人享減稅 4年逾10萬戶申請

本文共601字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

自2017年起,內政部與財政部加碼推動公益出租人各項減稅優惠,如綜所稅、房屋稅、地價稅等3大優惠。而據內政部統計,公益出租人減免房屋稅的戶數,已從2017年的1.66萬戶,於4年間大幅成長至 2021年的10.45萬戶。

3大減稅優惠 房屋稅最高節稅5成

依《住宅法》規定,公益出租人可享有3大減稅優惠,分別為房屋稅及地價稅的適用自用住宅稅率1.2%及適用自用住宅用地稅率的千分之2,還有綜合所得稅租金收入每月可減免1.5萬元等。若房東想符合公益出租人的條件,則將房屋租給具有補貼資格者如中低收入戶、身心障礙人士、單身青年,以及新婚育兒者、長照機構、幼兒園等特定對象即可。

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若成為公益出租人,以綜所稅來說,公益出租人每屋每月租金收入最高可減免1.5萬元,若租金收入超出免稅額,超出額度則適用財政部「必要損耗及費用標準」的43%成本費用率,等於超出金額只有57%要計入綜所稅,若使用包租代管服務更僅有40%計稅;地價稅率則可從千分之10~55降為千分之2,節稅8成以上;房屋稅率則從非自住住家的1.5~2.4%降為1.2%,節稅2~5成。

此外提醒民眾,內政部自7月起已開放申請租金補貼方案,目標補助約涵蓋過半數租屋者的50萬戶,預計將花費300億元,需要的民眾可再自行申請。

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