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建案開工爆量 專家:未來恐將有區域賣壓、小心爛尾樓

本文共794字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%,專家分析,近幾年新案買氣狂飆,開工量也創下新高,但下半年房市買氣走弱,大量體恐在未來形成區域賣壓,加上缺工、料漲價,得小心爛尾樓危機。

綜觀六都今年上半年住宅開工量,與去年同期相比成長最多為高雄市,共12,582宅、年增91.7%,超越桃園成為開工量第二大縣市,台南市成長幅度也相當高,年增51.7%,共計7,513宅,今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。

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北台灣方面,桃園市及新北市今年上半年住宅開工量也都有破萬宅,新北市不僅宅數增加43.3%,住宅開工面積也提升57.6%。

台中市是六都中唯一開工量下降的區域,宅數下修12.6%,面積僅微降0.4%,開工宅數共15,277宅,雖低於去年同期,依然是全台開工量最大的縣市。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,前兩年因資金潮帶動新案市場交易量,因此工料雙漲壓力下,開工量卻創新高,其中南部近期受惠科技園區及半導體產業議題,投資人期待比照竹科模式房價起漲,且房價門檻相對北部、中部低,故前兩年推案量及成交量皆增加。

至於台中市新案數量一直名列前茅,去年開工量大幅超越其他縣市,建商略有收斂,但今年上半年台中開工量仍在高水位,全國開工量也推升至高點,惟央行3月升息後,房地產市場在今年第2季交易開始出現緊縮,且政府為調控物價、抑制通膨,第3季可能還有升息及整頓市場的策略,買氣相對走弱,如此大量體在未來可能形成區域賣壓。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,雖然開工話題沸沸揚揚,不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴,仍需注意有無爛尾樓的狀況,雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟,但工資下修不易,對開發商來說仍具有壓力。對購屋人而言,建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

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