• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

繼續衝!上半年建照創26年新高 專家如此解讀

本文共744字

經濟日報 記者游智文/即時報導

根據內政部統計月報資料,上半年住宅類建照量達8.6萬戶,創下1996年、26年以來的同期新高,且實際投入市場供給的開工量統計,也同步增加到7.3萬戶,顯示未來市場供給量能會維持相對大量,至於已經成屋階段的使照量,則增加較為緩和。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買氣放緩,建照申請核發量卻仍攀升,顯示建商對未來市場仍保持一定樂觀,認為市況欠佳只是短期現象,隨疫情趨緩買氣可望緩步回升,因此仍開發商仍持續請照開發。

推薦

他表示,通常建商從買地、整合到取得建照,快則6個月到一年,慢則兩三年,這波建照申請潮,大概都是去年以前購入的土地,或幾年前就持續整合的土地,依照既定時程請照,但礙於短期市況氣氛欠佳,加上造價大漲,雖申請建照,推案狀況卻顯得相對保守。

統計顯示,今年上半年住宅類建照量8.6萬戶,寫下1996年以來的同期新高,六都中建照核發量依序是台中市1.6萬戶,桃園市1.3萬戶,台南市也有1.1萬戶,比起交易規模最大的新北市還略多一些,反映當前這些區域都是房市亮點,數量最少的是台北市的6483戶。

曾敬德指出,從1998年後就沒有出現過連續五年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄,加上這三年又可能都是超過15萬戶的大量,不免讓人會憂心未來供過於求的問題。

探究背後原因,主要這幾年許多結構都產生改變,包括大台北以外區域崛起,中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等,都對大樓產品需求越來越穩定,且開發商一定是推案賣得不錯,才會繼續買地推案,也因此看到建照量連續性的攀升。

至於使照數量部分,上半年也是來到近年大量的5.1萬戶,以過去幾年較為大量的開工推估,未來使照數量還會持續攀高,交屋潮可能後續會逐漸到來,不過兩三年前買方以自用客居多,加上房價也有一定漲幅,短期內不至於會出現賣壓。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺
下一篇
前10月房租創25年最大增幅 學者憂通膨添一把火

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!