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興富發（2542）（2542）建設總裁鄭欽天表示，未來房子要賣得好，地段、產品規劃是兩大關鍵；地段上，市中心蛋黃區一定是最安全、房價增值也會最多，以北部都會區來說，看好桃園未來五至十年表現，桃園未來二、三年新案每坪成交均價60萬元一定看得到。
鄭欽天說，未來北部都會區房價漲幅最多、成交量最大一定落在桃園。他說：「我講這些甲山林建設董事長祝文宇會反駁我，因為他認為桃園青埔房市推案量太大、會死翹翹。」但我覺得「青埔不會死翹翹，翹不了啦」。
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祝文宇在今年6月底股東會上曾點名，高雄、台中、台南、桃園地區都要小心供過於求，會有泡沫化危機。
鄭欽天分析，桃園市很多公共建設在進行，如桃園航空城計畫，有多少國際大廠或高科技廠商要進駐，如果產業都進去了，很多人就不用進台北市，工作、生活、上學都在那裡，住桃園跟住新北市有什麼差別，所以看不出來為何新北市房價一定比桃園貴一倍，實在很沒道理。
鄭欽天指出，觀察雙北市近年移出人口約5萬人，而桃園一年移入約1.5萬人口，這就是產業帶動人口結構變化，以及城市發展的趨勢所在，看好桃園區域經濟產值會快速上升。
興富發建設指出，上半年房市多空訊息紛踏，像是通膨、升息、戰爭等外在因素干擾，但基本上台灣經濟沒有變壞的因素，接下來若各國開放邊境，將刺激經濟效益擴大。
鄭欽天認為，上半年對房市影響因素較大是疫情，下半年又有選舉干擾，因此第3季是重要的房市信心線壓力測試；若單季來人、成交、推案量能較去年同期成長5%至10%，房市會相對健康，也將左右集團明年推案量多寡。
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