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年輕人買屋最愛3年內新屋 專家曝四優點

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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經濟日報 記者游智文/即時報導

樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料,發現屋齡未滿3年新屋貸款筆數最多,占總體3成以上,又以8年級生最偏好買新屋。樂屋網分析,年輕買方考量房屋使用年限、裝修費用,寧願選擇稍遠一點的新屋,花較多的通勤時間上班,以時間換取更好的居住品質。

聯徵中心資料顯示,2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料,其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多,達15.4萬筆,佔30.4%;其次是屋齡30年以上的房屋,約10.9萬筆貸款,佔比達21.4%。

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進一步分析年齡層,除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外,其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇,尤其是20到30歲的8年級生,約有3成6申貸新屋,比率為各年齡層之冠,可說是最「喜新厭舊」的族群。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,相較老屋,新屋有四優點:

一、不只貸款容易,在貸款成數或利率上,也可能有較好的條件。

二、新屋不需重拉管線,整修、裝潢費上都比老屋便宜。

三、第一手屋主,也不會有凶宅等問題。

四、休閒設施通常又比老屋完善,停車位也較老屋所在區域充足。

不過新屋也有缺點,新屋公設比普遍在30%以上,坪數單價又高,不但稅金可能因此較高,同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小,或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間;另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。

樂屋網另統計今年6月中古屋買氣,訪客數相較上月增加近12%,預約看屋數微幅提升3.5%;相較去年同期,訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。

樂屋網評估,隨著疫情逐漸趨緩,出門看房買氣蠢蠢欲動,不過目前看來買方仍在準備階段,傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊,預估要再過1、2個月,才會見到更明顯的出門看房人潮。

資料來源/樂屋網
資料來源/樂屋網
資料來源/樂屋網
資料來源/樂屋網

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