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邁向城市新風貌論壇/葉曉甄 建商施作 政府備援

本文共602字

經濟日報 記者齊瑞甄/台北報導

文心建設總經理葉曉甄。記者杜建重/攝影
文心建設總經理葉曉甄。記者杜建重/攝影

都更重建替老屋創造嶄新價值,不少住戶選擇參與,建商在其中扮演非常關鍵角色,也面臨不小挑戰。文心建設總經理葉曉甄指出,建商承作都更案前置作業流程繁雜冗長,經手案子甚至有耗時長達18年,猶如「女兒紅」,建議政府可針對都更案設跨部門平台或窗口,而非讓業主自行與地方和中央政府協調,耗時耗力。

葉曉甄出席「2022年邁向城市新風貌─都更危老推動與挑戰」論壇,她談及,許多需要被都更的舊公寓住戶,大部分已屆齡退休或是已經退休,即使都更後可享有稅負減免,但減免後跟未都更前的稅負仍差距很大,「對他們來講是個額外負擔,對推動都更來說是非常困難的阻礙」。

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另方面,現在都更的土地愈來愈複雜,當中可能有歷史建物、中央土地、中央法規、水保、樹保、融資認定等都是問題,不但是地方上的跨部門,有時甚至要跨到中央去,實施案子的前期工作流程很多,希望政府有個跨部門的平台,讓建商有窗口詢問,而非讓業者自己協調。

除了建議政府建立都更諮詢平台,葉曉甄更有感地表示,「就建商角度來講,希望公權力可以更有力一點」,都更對建商來說資金成本相當重,在談都更過程中,難免遇到地主和建商談好價格,卻發現土地是持分的,讓建商傷腦筋,還得掏出真金白銀。

她強調,雖然政府有給予貸款利率優惠,但要等到案件核准才給予,「等到核准函,坦白說優惠其實有些緩不濟急,到這階段財務規劃早已因應就緒」,期盼建商在施作都更案,政府能在資金方面能給予更多寬容、做更有利的後盾。

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