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士林豪宅轉商辦成交創新低 手機配件業者逢低接手

本文共710字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

北市A辦稀缺,豪宅轉商辦反讓醫療、科技、手機配件等業者逢低入手,據實價揭露,北市士林區豪辦「欣翰士林官邸」5月成交一筆5樓戶,約259坪,總價1.98億元,每坪92.6萬元,為成屋以來最低單價(排除特殊交易),經查,買方為手機配件業者「膜法女王國際投資」。

觀察去年至今「欣翰士林官邸」有10筆交易,去年9月高樓層首次有轉手交易,買方台塑生醫,以現金5億880萬買下11、12樓兩戶,比起前手屋主2017年的入手價格7億4515萬,兩戶共讓利2億3635萬,不過單價達104萬,當時讓欣翰士林官邸單價重新站回百萬以上。

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近期的兩筆五樓交易,也都有百萬行情,去年五樓戶還賣出116.1萬的價格,前屋主小賺550萬,不過最新交易又跌回百萬以下,創成屋以來扣除特殊交易的新低單價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」,當初開賣時以豪宅推案,因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元,最高單價出現在2017年的11樓每坪159.2萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,受北市府嚴格管制,該建案只能以商業使用來銷售,導致豪宅買家止步,再加上後續遇到房市修正時期,價格下修。

不過,近年A辦稀缺,因此仍有不少醫療、科技、電子、手機配件等業者逢低入手,購置當作企業總部使用,近年成交價多落在每坪94~116萬。

第一建經研究中心副理張菱育表示,央行在去年底的第四波選擇性信用管制,將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成,但是限制的物件以住宅產品為主,商辦並沒有列入管制範圍內,因此購置商辦的買方受影響程度較小,商辦的貸款成數大多在6.5~7.5成左右,不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件,而有所差別。

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