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北市A辦稀缺，豪宅轉商辦反讓醫療、科技、手機配件等業者逢低入手，據實價揭露，北市士林區豪辦「欣翰士林官邸」5月成交一筆5樓戶，約259坪，總價1.98億元，每坪92.6萬元，為成屋以來最低單價（排除特殊交易），經查，買方為手機配件業者「膜法女王國際投資」。
觀察去年至今「欣翰士林官邸」有10筆交易，去年9月高樓層首次有轉手交易，買方台塑生醫，以現金5億880萬買下11、12樓兩戶，比起前手屋主2017年的入手價格7億4515萬，兩戶共讓利2億3635萬，不過單價達104萬，當時讓欣翰士林官邸單價重新站回百萬以上。
近期的兩筆五樓交易，也都有百萬行情，去年五樓戶還賣出116.1萬的價格，前屋主小賺550萬，不過最新交易又跌回百萬以下，創成屋以來扣除特殊交易的新低單價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元，最高單價出現在2017年的11樓每坪159.2萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，導致豪宅買家止步，再加上後續遇到房市修正時期，價格下修。
不過，近年A辦稀缺，因此仍有不少醫療、科技、電子、手機配件等業者逢低入手，購置當作企業總部使用，近年成交價多落在每坪94~116萬。
第一建經研究中心副理張菱育表示，央行在去年底的第四波選擇性信用管制，將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成，但是限制的物件以住宅產品為主，商辦並沒有列入管制範圍內，因此購置商辦的買方受影響程度較小，商辦的貸款成數大多在6.5~7.5成左右，不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件，而有所差別。
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