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六都6月建物買賣移轉棟數年減15% 南部衰退最多

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中央社 記者潘智義台北1日電

根據六都地政局最新公布資料顯示,6月六都建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減近15%,月減近7%,尤其台南、高雄分別年減31.2%、20%最多。

綜觀六都6月買賣移轉棟數,台北市2452棟,月減20.1%、年減17.4%;新北市5394棟,月減5.7%、年減3.8%;桃園市3665棟,月減4.4%、年減13.5%;台中市4191棟、月減3.4%、年減11.8%;台南市2244棟,月增0.5%、年減31.2%;高雄市3358棟、月減7.9%、年減20.0%。

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六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降,台南市年減幅高達3成,高雄市也降了2成,南部交易緊縮程度相對明顯。

以近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾,信義房屋預料7月的移轉數據也不會好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,6月已開始反映疫情擴散的影響,加上6月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的建物買賣移轉可能備受考驗。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府的打炒房政策尚未利空出盡,加上升息的不確定因素持續籠罩房市,許多消費者評估現今房價處於高原期,在升息循環下購屋壓力較大,暫時收手觀望,

因此,不僅6月買賣移轉棟數較先前明顯下滑,今年上半年累計買賣移轉棟數,也因6月量能驟減,宣告由正轉負,原本六都前5個月買賣移轉量還年增0.7%,如今前6個月買賣移轉量變成年減2.2%,房市量縮格局愈來愈鮮明。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,政府打房一波接一波,在金管會加強金檢後,房貸條件普遍不如過去理想,今年升息後買方貸款壓力增加,拉長考慮時間,各區交易跟去年相比多數下降,央行啟動升息循環,下半年的交易將持續受到牽制。

郎美囡指出,南部房市去年價量齊揚,諸多區域房價拉升力道強,買方居高思危,不輕易出手,另一方面,南部尚具有科技園區話題,加上營建成本上漲因素,長期而言房市可能還有成長空間,賣方若無資金壓力傾向惜售,買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。

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