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土地轉涼!交易萎縮43% 這物件成停泊避險資金首選

本文共1345字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

高力國際今(28)日發布2022年第2季商用不動產及土地投資調查,今年上半年全台大型土地成交量僅802億元,較去年同期大幅萎縮43%,商用不動產相對穩健,上半年交易額達654億元,較去年同期小幅下滑11%,為同期歷年次高。

高力國際董事總經理劉學龍指出,商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品,尤其現在台灣整體儲蓄率高,布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項,惟收益率門檻拉高的要求及物件稀缺影響下,雙北物件的選擇將更為困難度。

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商用不動產方面,因具穩定收益性質,投資韌性較佳,惟央行連續兩次升息,讓壽險業投報門檻率拉高,投資人的決策將更為謹慎。

進一步觀察今年受歡迎產品,辦公室最夯,在台北及台中的指標個案挹注下,成交額來到248億元,占比約38%,第二名為廠辦的134億元、占比約21%;第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。

若從買家背景分析,上半年商用不動產最大買家仍為金融保險業者,共出手230.8億元,第二大買家為製造業,總投資額129.6億元,第三為科技業,共12億元。

高力國際副董事總經理黃正忠指出,以上半年交易的熱區來看,有產業聚落及穩定租賃動能支撐的區域仍是投資人首選,再加上拉高的報酬率要求,除了雙北物件之外,眼光也放遠至新竹縣市與台中市等產業聚落。

今年上半,前十大指標商用不動產交易案中,有高達7筆是整棟交易,另有6筆單宗交易額逾30億元,其中,最大的指標案為中國人壽(2823)(2823)以120.5億元,買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。

土地交易方面,明顯受到衝擊,今年第2季4-6月的土地交易動能放緩,單季成交僅291億元,係2018年以來的單季新低,上半年的802億元也是近五年的同期新低。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

觀察今年上班前十大土地交易,前四名單宗交易額均逾30億元,以元利建設砸逾50億元,買進大安區土地的總價最高,第二是聯發科(2454)(2454)以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案,第三為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。

梁儀盈指出,土地交易市場整體由熱轉溫涼外,交易熱區與兩年有所改變,今年熱區移轉到新北市、高雄市以及桃園市,台中市在產業、人口及交通等三大利基的支撐下,土地磁吸力為全台之冠,各方人馬搶進,去年上半年交易額便高達414億元,但今年買氣明顯退燒,交易額萎縮至108億元,僅去年同期的26%;不過,也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料,只不過方式改為與同業或地主合建。

展望後市,高力國際董事總經理劉學龍認為,全球進入升息循環下除了同步拉高對收益率門檻要求,也提高買方資金借貸成本,而在買賣雙方價格認知差異仍大下,評估決策期勢必拉長,整體市場買氣將價平量縮。

土地交易方面,由於先前信用管制已發酵,加以利率的調升影響消費者購屋者意願,且通膨也拉高建商的營建成本,建商獵地動能明顯趨緩,因此今年土地市場將較去年大幅降溫是必然的。

至於產品選擇上,他認為,自用買家對於工業不動產短期內需求仍穩,惟北部成交價格已墊高,也會提高交易難度,不過,根據觀察倉儲業者在台灣需求仍旺,可望成為工業用地另一去化的主力。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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