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北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

本文共1079字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

高力國際今(28)日發布今年第2季商用不動產報告,商辦在無新供給釋出,但科技業與金融業持續擴張需求下,台北市辦公室總存量維持99.5萬坪,空置面積僅3萬多坪,空置率再探新低,僅3.08%,較上季下跌0.26%,租金則續上揚,頂辦租金站上每坪3,482元。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,台北市近三年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動,由於市場長期低新增供給的狀態,每季均係就現有存量去化,並且也礙於可供搬遷選擇有限,再加上新冠疫情干擾,租客多以既有續約為主。

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統計資料顯示,今年第2季頂級及A級辦公大樓空置率,分別為2.48%、2.96%,與上季相較變化不大,均低於北市整體平均;B級大樓空置率為3.9%,較上季下降0.86%,若從區域來看,僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均,其餘五處商圈空置率遠低於2.5%。

租金方面,七大商圈租金全面上漲,,台北市整體平均租金上揚至每坪2,402元,季漲0.96%;頂級辦公室租金更來到每坪3,482元,季漲1.69%。

另,除了台北市中心之外,內湖及南港兩大產業聚落需求也相當穩定。本季內科空置率3.84%,較去年底下滑1.36%,平均租金微漲至每坪租金1,252元;西湖段的空置率2.6%,租金來到每坪租金1,369元。

南港在台肥C2大樓租客遷入後,空置率僅1.98%,較去年底下滑8.01%,平均租金為每坪租金1,642元,半年漲幅為3.33%。高力指出,如同亞太區其他主要城市,由於租客對於辦公室等級及門面的要求,大樓等級越高空置率越低,需求越穩定。

至於商辦市場未來三年供給狀況,高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示,儘管今年北市中心無新增供給,但2023年的台北市中心將釋出逾7.4萬坪商辦空間,包括遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、富邦A25、凱越敦南大樓、國壽松江路案、皇翔台汽北站案,以及陽信銀行總部等7案。

內湖及南港方面,2022年有洲子街開發案、國建利百代大樓兩棟、世康南港生技產業大樓、三美大樓等約4.8萬坪完工,2023年有宏普新湖二路開發案、達永金矽谷、長虹豐匯、潤泰玉成段商辦以及遠雄I-City廠辦等合計約4萬坪。

若在觀察至2024年,台北市中心有3.75萬坪釋出、內湖及南港也有5.4萬坪,市場屆時將有供給壓力出現。

展望辦公室租賃市場後況,高力國際指出,今年在無任何新供給紓緩市場的情況下,房東對租金仍有期待,預期年底前空置率將再探新低,租金方面,由於台灣此波疫情也即將趨緩,大多數的企業仍營運正常,整體經濟韌性佳,因此預期租賃市場仍將穩定,租金可望持續上揚,整體年租金漲幅維持2%。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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