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土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

本文共934字

經濟日報 記者游智文/即時報導

高力國際發布2022年第二季商用不動產及土地投資調查指出,一連串房地產相關政策發酵,又碰上升息循環、國際局勢動盪不安,投資市場不確定性加大,2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元,相較去年同期大幅萎縮43%。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,第二季4到6月的土地交易動能明顯放緩,單季成交僅291億元,為2018年以來單季新低,上半年802億元也是近五年的同期新低。土地交易市場同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

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她表示,土地交易市場交易熱區也有改變,今年熱區則移轉到新北市、高雄市及桃園市。過去兩年話題度最高的台中市,今年買氣明顯退燒,交易額萎縮至108億元,僅去年同期26%;不過建商依然在七期或水湳經貿園區獵地儲備原料,方式改為與同業或地主合建。

商用不動產部分,高力國際副董事總經理黃正忠表示,由於商用不動產具穩定收益投資韌性,雖然央行連續兩次升息合計1.5碼使得投資人決策更為謹慎,但2022年上半年交易額仍有654億元,僅較去年同期小幅下滑11%,且仍是歷來同期第二高紀錄。

進一步觀察今年受歡迎產品,辦公室因為有台北及台中的指標個案成交,成交額來到248億元,占比約38%;第二名是廠辦的134億元、占比約21%;第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。

從買家背景分析,上半年商用不動產最大買家為金融保險業者,共出手230.8億元,第二大買家為製造業,出手129.6億元、占比約20%,第三大買家為科技業,出手112億元、占比約16%。

黃正忠表示,2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高,主要是在第一季台灣整體經濟表現依然亮眼,市場成交熱絡,第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵,買方對於報酬率要求會更謹慎,加上通膨及疫情等不利因素干擾,交易也明顯放緩。

高力國際董事總經理劉學龍表示,過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫,如今全球進入升息循環,除了同步拉高對收益率門檻要求,也提高買方資金借貸成本,在買賣雙方價格認知差異仍大下,評估決策期勢必拉長,整體市場買氣將價平量縮。

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