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打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

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經濟日報 記者陳美君/即時報導

中央銀行明定,銀行購地貸款的18個月動工興建「大限」已到,建商向銀行融資購地並取得建照,卻遲遲不開工的情況,可望獲得明顯改善。

央行官員指出,過去建商向銀行融資購地常有延遲開工情況,因此央行打炒房措施裡,明定購地貸款須附上興建計畫,並於「一定期間」內動工興建,不過過去並未明定「一定期間」是多久,過去常有建商以各種理由推遲開工,直到2021年12月,央行拍板所謂的「一定期間」,不是兩年也不是三年,而是18個月,而這項措施是自2020年12月起算,到現在正好是一年半。

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如果建商向銀行融資購地,一年半內沒有動工興建,按規定銀行必須採取緊縮措施,例如提高貸款利率,或陸續收回貸款成數,對建商來說是一項「利器」,而這也間接造就了近幾個月來的開工潮。

建商買地不動工,理由可能很多,但看在央行眼裡,養地囤地的嫌疑很大,因為地價節節上升,放愈久愈值錢,但央行並不樂見,銀行貸款淪為建商囤地養地的資金池,才會決定嚴格限制購地貸款的開工期限。

據統計,今年前四月建造核發量較去年縮水,但據內政部資料,前四月開工數量4.48萬戶,逆勢年增25.6%。

央行官員說,近期市場傳出消息,2014年以前,房市只要建照爆量,推案量就會大增,但近兩年市場卻出現罕見情況,全台建照核發量都維持在高水位,推案量卻逆勢縮水,今年以來也有不少新案,原本預計329房市檔期推出,卻延到520檔期,後又再繼續延,一般大樓、豪宅都有這樣的狀況。

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