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房仲:工業宅變更地目不易 購買前要三思

本文共577字

中央社 記者賴言曦台北24日電

近期一名知名YouTuber因代言工業宅引發爭議,有房仲指出,工業宅變更地目代價大、時間長,且不一定能成功;另外也恐因周邊是工業區,環境條件不宜居,甚至可能會因違規使用而遭連續開罰,建議民眾購入前要三思。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿指出,工業地所蓋的大樓依照登記用途,僅能作為工廠或一般事務所用,建商銷售時多半以開放式隔間的毛胚交屋,因此如果自行隔間成住宅規格,便是違規使用,舉報就開罰。

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據實價登錄顯示,全台唯一從工業宅轉為一般住宅的社區,是一處位於新北市泰山區的建案。台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示,這處建案2012年完工,屋齡至少10年,但因早年推案時仍為工業地,因此蓋好5到6年才完銷。

林志泓指出,建商在2020年以繳交回饋金的方式,申請變更地目成功,將這處建案從工業宅扶正為一般住宅,社區待售物件近年陸續出售,也讓這處建案從每坪單價3字頭逐漸來到4字頭。

張旭嵐指出,因為工業地取得成本略低,不少工業宅以低於周邊住宅行情2至3成進行銷售,因而吸引部分預算低的購屋者冒險買入。

但她也表示,工業宅變更地目代價大,時間長,且不一定能夠成功,購屋時的貸款成數也比一般住宅低,僅約6至7成左右,且無法使用優惠貸款。另外,周邊可能仍是工業區,小環境條件仍不宜居,甚至還會因違規使用而有連續開罰的問題,建議民眾購入前還是要三思。

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