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影/房市降溫,央行第五波打炒房縮手 換屋族可以進場了嗎?

本文共1013字

經濟日報 記者 劉玟妤 宋慧昱/台北報導

第二季往往是傳統推案的旺季,不過今年因為升息、央行打炒房政策,加上新冠肺炎疫情攪局,房市交易量急凍。讓打炒房殺紅眼的央行,暫緩第五波打房計畫。房市回檔,會是換屋族進場的好時機嗎?

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房屋交易量、推案量銳減 最壞時機過了嗎?

根據四大房仲統計,全台5月房屋交易量均呈現衰退或停滯。永慶房屋5月交易量年減13%,月減20%;台灣房屋則年減11.8%,月減8.1%;中信房屋年減2.3%,月減23.9%。住商機構雖然年增微幅提高1.6%,但還是比4月減少13.6%的交易量。

住商機構不動產企研室資深經理徐佳馨表示,除了交易量減少,預售屋的推案量也減少,中古屋的交易量也不如第一季熱絡。另外,土地及商務不動產的標售予取得,活絡度也較去年同期弱。徐佳馨認為,諸多訊號都顯現台灣第二季房市逐漸降溫。

央行定調打房有成 換屋好時機來了?

央行16日宣布升息半碼,不過央行總裁楊金龍並沒有祭出第五波打房政策,房市選擇性信用管制維持原來的強度。徐佳馨認為,對換屋族而言無疑是個好消息。

徐佳馨說明,假如這次央行有祭出第五波打房政策,換屋族首當其衝。央行的貸款限制是根據購屋人名下是否有房貸作為規範依據,因此如果想要換屋,購屋人必須先將名下的房貸清償,貸款才會比較容易,也讓換屋族有談判優勢。

賞屋民眾。圖/本報資料照片
賞屋民眾。圖/本報資料照片

注意這些訊號 換屋更有議價空間

徐佳馨指出,換屋族如果有換屋需求,可以先觀察區域的交易量,如果成交量明顯萎縮,談判空間就會比較大。另外,查詢標的附近的房價是否下降,也能讓議價更有優勢。

政府政策以及股匯市表現也是觀察重點。徐佳馨表示,如果整體經濟及股匯市表現不理想,這些時機點對換屋族而言,會有更多的議價籌碼。

不過徐佳馨建議,在這個比較有議價空間的時間點,換屋族應該選擇條件較好的標的物,就像打折時購買基本款、料子比較好的衣服。除了可以找到更好的物件,房屋也比較保值。

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