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5月新增房貸利率連八漲、突破1.6% 央行:還會繼續升

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經濟日報 記者陳美君/即時報導

中央銀行啟動升息循環,超低房貸利率回不去了。央行今(23)日公布五大銀行新增房貸利率,受到3月升息1碼影響,5月新增房貸利率增至1.601%,連八月上漲,並創2020年3月以來、近兩年半新高。由於央行6月再度宣布升息半碼,央行官員坦言,房貸利率未來還會繼續升,且對房市確實造成壓抑效果。

央行經研處副處長蔡惠美指出,5月新增房貸利率走揚、漲破1.6%,主要是央行3月升息後,4月大部份銀行逐漸反映在存放利率調漲上,不過一部分屬於指數型房貸季調,利率會到5月才調升,因此,5月新增房貸利率為1.601%,較前一個月上漲0.04個百分點。

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央行統計顯示,五大銀行5月新增房貸685.81億元,為兩個月高點,較前一個月增加71.03億元。蔡惠美表示,5月新增房貸增加,主要是5月建物買賣移轉棟數月增1.79%,且少數銀行整批分戶貸款金額增加,也會反映在購屋貸款增加上。

對於新增房貸利率步步高升,是否會造成房市景氣受到壓抑?蔡惠美回應,「其實是有的」,因為市場具有升息預期,大家就會對房市交易變得更審慎一些;且央行6月再度升息,房貸利率未來也將持續往上走。

在房價部分,央行指出,象徵中古屋價格的信義房價指數,5月台北市與新北市均較前一個月下滑,分別月減0.47%與0.14%,但較去年同期仍呈上漲,分別年增5.98%與11.01%。

蔡惠美補充說,雖然台北市與新北市房價較去年同期持續上漲,但台北市年增5.98%,較前一個月的8.24%縮減,新北市年增11.01%,也比前一個月的12.3%下滑。

另外,大台北地區5月房價年增率8.11%,已跌至去年12月以來的半年新低,顯示房價漲幅呈縮減趨勢。

央行先前連續推出四波房市管制措施,但5月新增購屋貸款為何仍較4月增加?蔡惠美分析,5月金融市場動盪較大,且全球掀起升息潮,使買家對房市趨於審慎,但即使如此,房市仍有自住剛性需求支撐,且內政部正在修法,研擬對預售屋市場進行控管,部分具自住需求的民眾可能會捨棄預售屋,轉進中古屋或是成屋市場。

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