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升息有怕到!這區屋主心軟最多、可砍近兩成

高雄街景。記者游智文/攝影
高雄街景。記者游智文/攝影

本文共647字

經濟日報 記者游智文/即時報導

升息前後買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年第一季和第二季主要都會的銷售天數和議價空間發現,新北、台中屋主仍然強硬,議價空間不增反減,銷售天數也持續拉長。

其他四都屋主姿態則都軟化,高雄屋主最軟,議價空間從第一季13%,第二季上升到19%,將近兩成。四都銷售天數也都縮短。

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資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,今年首季平均貸款利率1.46%,為統計以來同期最低,不過央行3月升息一碼,第二季房貸利率開始走升,買方多認為價格有下修空間,因此放緩購屋腳步,反映在交易上,如屋主願意增加議價機會,成交機率將會大增。

根據住商不動產統計,今年第二季六都議價空間,台北、桃園、台南、高雄都增加,高雄議價空間從第一季13.8%,放大到19.3%,大約可以砍兩成,屋主讓價最明顯。新北、台中屋主則不受升息影響,議價空間沒有擴大反而縮小。

由於屋主不讓價,新北、台中銷售天數都增加,其餘台北、桃園、台南、高雄都減少,桃園減少15天最多,台南也減少5天。目前以台北賣最慢,平均達80天,其次為台南與高雄銷售天數也破70天,其餘區域都在2個月上下。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,加上央行升息增加購屋成本,也讓買方心生觀望,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。

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