• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

預售門檻再拉高!平均總價突破1100萬 交易量年增逾3成

本文共1021字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

永慶房產集團據實價登錄,統計今年前四月預售屋交易市況,全台交易量30,086件,年增28.8%,其中以桃園市6303件居冠,其次為新北、台中,總價上,七都平均總價全數突破1,100萬元,漲幅最高的為台中市,平均總價1714萬元,年增37.1%。

七都平均單價方面,目前僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價,台中以北全數3字頭以上,其中以桃園、高雄上漲最多,漲幅均逾二成。

推薦

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內經濟穩定,出口亮眼、通膨增溫等支撐今年房市表現,帶動預售屋房價也持續上漲。不過,數據顯示,雙北與高雄交易量皆遜於去年同期,顯見央行升息與打炒房效應已逐步發酵,預期後續市況可能會持續降溫。

此外,從數據中也發現,全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1-4月七都占全台比例達95.3%,其餘縣市的預售屋量能不到5%,但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%,七都以外地區預售屋交易占比大幅提升,增加至近二成。

陳金萍分析,在產業園區開發陸續推動,促使建商往南推案,也吸引企業進駐,人口往外移動,而七都房價持續攀升,讓預售屋市場出現外溢效應,因此形成預售交易遍地開花的狀況。

價格方面,全台預售屋總價再拉高,其中,台中市的預售屋平均總價達1,714萬元,已超越新北的1,704萬元,而新竹縣市平均總價為1,570萬元也逐漸接近新北水準,桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區,平均總價1,281萬元,購屋負擔相對輕鬆,也成為桃園預售屋交易熱絡的主因。

在漲幅上,除了新竹縣市漲幅9.0%外,其餘六都漲幅都在一成以上,其中以台中與高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看,高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%,位居一、二名。陳金萍說明,高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲,但也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。

至於桃園地區,政府努力實現「三心六線」,串起桃園、中壢與航空城3大城市核心,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,為房市前景增添柴火,推升桃園市房價走漲。

陳金萍指出,在工料雙缺、高通膨下,導致營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格難有降價空間;而在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險的狀況下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數,仍需持續觀察。

資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
統計今年1-4月全台預售屋交易市況,交易之冠由桃園市以6303件拿下。圖/永慶房...
統計今年1-4月全台預售屋交易市況,交易之冠由桃園市以6303件拿下。圖/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好
下一篇
供過於求?全台空屋率8.66%創新低!這區僅4%最低

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!