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一年漲37%!台中預售屋平均總價超越新北

台中示意圖  記者游智文/攝影
台中示意圖 記者游智文/攝影

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經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房產集團統計預售屋實價登錄資料,今年1-4月全台預售屋交易量較去年同期成長28%,桃園市6303件居冠,其次為新北、台中。七大都會區平均總價全數突破1100萬,台中平均總價1714萬元超越新北,排名七都第二。

七都目前僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價,台中以北全數3字頭以上。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內經濟穩定,出口亮眼、通膨增溫等支撐今年房市表現,並帶動預售屋房價也持續上漲。不過,數據顯示,雙北與高雄交易量皆遜於去年同期,顯見央行升息與打炒房效應已逐步發酵,預期後續市況可能會持續降溫。

此外,統計數據也發現,全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1-4月七都占全台比例達95.3%,其餘縣市的預售屋量能不到5%,但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%,七都以外地區預售屋交易占比大幅提升,增加至近二成。

陳金萍分析,七都房價持續攀升,讓預售屋市場出現外溢效應,也因此形成預售交易遍地開花的狀況。

觀察今年1-4月全台預售屋交易量為30,086件,年增28.8%。其中桃園受惠於各項重大建設與計畫陸續推動,加上區內重劃區多、推案量大,房價又較雙北親民,以6303件拿下第一,其次為新北市5411件、台中市4859件。

價格方面,七都平均總價全數突破1100萬元,其中,台中市的預售屋平均總價達1714萬元,已超越新北1704萬元。新竹縣市平均總價為1570萬元也逐漸接近新北水準。

桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區,平均總價1281萬元,平均單價32.1萬元,購屋負擔相對輕鬆,這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。

在總價漲幅上,新竹縣市漲幅9%最低,其餘六都都在一成以上,台中與高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達37%和32%。

以預售屋每坪平均單價來看,高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%,位居一、二名。

陳金萍表示,高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲,但也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。

至於桃園地區,政府努力實現「三心六線」,串起桃園、中壢與航空城3大城市核心,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,為房市前景增添柴火,推升桃園市房價走漲。

陳金萍指出,目前國內工料雙缺,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格難有降價空間;交易量方面,全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數。

資料來源/永慶房屋
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