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中大坪數產品重新聚焦「由鉅惟上」預售實登衝破億元

本文共936字

經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

最新預售實價登錄統計,位於台中七期市政園道的「由鉅惟上」已累積114筆交易,總價幾乎都超過5,000萬元,受央行「高價住宅信用管制」,令業界驚艷。

其中,31樓的兩戶揭露,不僅使「由鉅惟上」成為預售實登上路唯一破億元的社區,更一舉包辦總價排行榜的前九位,在高總價預售市場一枝獨秀。

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位於七期市政公園第一排的「由鉅惟上」,主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗,地上層住宅結構採用SS鋼構帷幕建築,鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板搭配斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統。

另外,此案全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱,憑藉獨特品牌力與超越市場的規劃受市場青睞,吸引不少自營商、二代家族爭相購入,全案均價約在7字頭。

進而觀察預售實登數據,「由鉅惟上」社區最高總價為31樓J棟,總面積144.17坪以總價1.02億元成交。社區最高單價88.3萬元,則出現在32樓的I棟,總坪數106.34坪,以總價8,859萬元成交,而32樓H棟,每坪單價同樣站上88萬元。

另外,「大陸豐蒔」24樓A2戶總面積102.12坪的交易,則以總價7,630萬元成交,位居總價排行榜第十位,表現同樣不俗。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,地價、原物料等營建成本飆漲,預售單價不斷衝高,縮小坪數並控制總價,成為銷售的常見手段之一。

尤其,如七期、水湳、單元二等高價區,不少個案為了不超過高價住宅貸款限制的門檻,紛紛推出約40、50坪三房產品,甚至是20多坪的兩房精品宅,中大坪數預售產品已然出現斷層。

而許多富豪對於生活空間仍有一定要求,如由鉅建設專注在大坪數產品及當代美學建築,只要產品規劃得宜,自然受市場青睞。

市調指出,下半年七期包括寶璽、豐邑、興富發等案將接力進場,初估總銷金額超過500億元。其中,「寶璽天讚」將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷120億元。

另外,豐邑市政、河南路口案,推估開價更將高達90至100萬元,該案基地面積2,500餘坪,規劃兩棟51層大樓建築產品,將是台中最高的住宅大樓,坪數約在50至70坪左右,總銷達300億元。

七期「由鉅惟上」31樓兩戶揭露,成為預售實登上路唯一破億元的社區。業者提供
七期「由鉅惟上」31樓兩戶揭露,成為預售實登上路唯一破億元的社區。業者提供
台中住宅大樓產品預售實登總價排名一覽。業者提供
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