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高雄八筆土地標售「全壘打」 專家:暖中帶涼

楠梓高雄大學特區1800坪建地,以總價12.7億元標脫,登本季標售雙冠王  圖/取自高雄市地政局
楠梓高雄大學特區1800坪建地,以總價12.7億元標脫,登本季標售雙冠王 圖/取自高雄市地政局

本文共1672字

經濟日報 記者游智文/即時報導

高雄市地政局今(15)日舉行本年度第一季土地標售,釋出包括楠梓高大特區、中都重劃區、小港孔鳳特區等地的建地,計8標,總底價約17.5億元,吸引包括皇苑、華友聯、龍騰等建商投標,總計22封標單,8標全部脫標,溢價率32.3%,市庫總進帳約23.2億元。

受惠台積電設廠,高雄房市持續高溫,特別是廠址所在的楠梓,本季釋出高大特區藍田中段361地號1800坪住三用地,為本季最大面積、底價最高的標的,共有2封標封,由華友聯與信義開發雙雙進場競標,同時皆出價超過11億元搶購。

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最終由信義開發大手筆加價3.9億,以總價12.7億元奪標,溢價率達44%,得標單價70.9萬元,雖未突破楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價,不過已改寫同區段同地目市場最高成交價每坪61.7萬元的紀錄,成為本季最高總價及溢價雙冠王!

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,因台積電設廠利多加持,楠梓區從去年底至今房價水漲船高,尤其高大特區為北高雄熱門新興重劃區,只要是條件不錯的標的,勢必受投資人高價競搶。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

現在要找千坪以上的建地已經越來越難,該基地佔地達1800坪,地型雖不方正,但地段位處橋頭新市鎮、都會公園跟高雄大學中間,周邊機能陸續開發成熟,以目前特區內預售與新大樓最高成交單價已站穩3字頭,未來利多優勢加持,房價已有4字頭潛力。

本季標售人氣王為仁武八卦段68及74地號,2筆合計386坪住四用地,共吸引6封標封,吸引包括龍騰、台灣金聯等投資人進場,最終由在地建商豐嶸建設以自然人名義,以約1.9億元總價奪標,溢價率達37.9%,同時得標單價50.2萬元,創下該區段歷史新高單價。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,仁武八卦段土地為建商的人氣王,去年第三季標售,就曾吸引了30位投資人爭搶。

此次釋出的基地前臨京學街正面綠地,後臨北屋南街正面河岸第一排,享有永久棟距及上萬坪的綠意環繞,距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺,地處生活機能成熟的八卦寮商圈,學區方面也鄰近八卦國小、大灣國中,教育機能完善。

黃明智表示,84期重劃區儼然已成為建商在仁武的推案重鎮之一,包括華友聯、永信等大咖建商皆進駐推出大樓新案,也深受不少自地自建的投資人青睞,本基地左右兩側皆有新大樓建案推出,其中永信建設的「永信耘川」今年4月每坪成交單價已達28.1萬元,推估周邊未來推案單價將朝坐三望四發展。

本季釋出位於中都重劃區新都段35地號,245坪住三用地,由皇苑建設以郭姓自然人名義及宏舜開發互相競搶,最終由皇苑建設以總價2.2億元得標,溢價率28%,每坪得標單價90.2萬元,榮登本季標售單價王。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,此標的面鄰德旺街、近同盟三路,地形不算方正,後方亦有資源回收場,如能與相鄰角地整併,可成愛河岸景觀首排,更較具開發優勢。

本季以每坪90.2萬元得標,雖未突破老新餐飲集團在109年第2季同區段標售中創下的102萬元單價紀錄,不過仍為本季單價王,實力依舊強勁。

林家福認為,中都重劃區為串連美術館及農16特區的新興精華區,是大美術館特區一環,也吸引京城、興富發等大咖建商,陸續進駐推出預售及新大樓建案,房價水準更已發展為豪宅等級,近一年新屋成交價站穩4字頭,最高預售成交價,每坪已來到44.3萬元,成為豪宅建商插旗寶地。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示, 本季標售雖擊出全壘打,不過從溢價率來看,投資人略顯保守。

她表示,政府從2021年底限制法人及自然人購地貸款從6成降至5成,並須保留1成開工款,今年初又為打擊借錢養地祭新招,規定借款人18個月內動工,若未依約動工興建,將採取加碼計息與收回貸款兩大措施,加上央行升息等利空,對資本金流有限的建商影響甚大。

另外,目前工料雙漲,高雄又受台積電設廠利多,房地價皆處於攀升期,建商成本上揚,未來房價也更難定,部分建商改與同業攜手,採合資合建方式獵地推案,減輕資本負擔,或是直接暫緩進場,先將手上庫存地及新案消化再說,短期內投資意願與出價趨保守,也讓本季標售表現「暖中帶涼意」,投標參與度及議價率較以往收斂。

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