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高市府本季標售土地只來22封標單 投資進入「冷卻期」

本文共870字

聯合報 記者王昭月/ 高雄即時報導

高雄市地政局舉行今年度第2季土地標售,僅22封標單參與競標,創史上新低,地政局表示,相較於去年第三季96封標單的盛況,本季顯得低迷許多,分析原因可能銀行貸款成數壓低,投資搶地意願降低,投資進入「冷卻期」。

高市地政局這次釋出楠梓高大特區、中都重劃區、小港孔鳳特區等地的建地,原訂釋出9標11等土地,後來第8標土地暫緩標售。這季參與競標的建商不多,雖仍不乏皇苑、華友聯、龍騰等大咖,但往年常出現搶標的聯上、永信建設公司,這次不見身影

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8標土地中,位在楠梓高大特區藍田中段361地號的一筆1800坪「住三」用地,面積最大,底價最高,由華友聯與信義開發競標,雙方都出價超過11億元,但最終由信義開發加價3.9億,以總價12.7億元奪標,得標單價達70.9萬元,雖未突破芳崗建設在楠柱區創下的88萬元高價,已改寫同區段同地目市場最高成交價每坪61.7萬元的紀錄。

台灣房屋明誠龍勝加盟店東馮紹清說,台積電設廠激勵房價,楠梓高大特區不錯的標的都獲青睞 ,這次脫標的基地1800坪,地型雖不方正,但位在橋頭新市鎮、都會公園跟高雄大學中間,周邊機能開發成熟,預售與新大樓最高成交單價已站穩3字頭,未來前景可期。

另仁武八卦段68及74地號,2筆合計386坪「住四」用地,共吸引括龍騰、台灣金聯等投資人進場,最終由豐嶸建設以自然人名義,以1.9億元總價奪標,得標單價50.2萬元,創區段歷史新高。

房仲業表示,仁武八卦段土地在去年第三季標售時,曾吸引了30位投資人爭搶,屬人氣地段。這次釋出的基地前臨京學街綠地,後臨北屋河岸第一排,享有永久棟距及上萬坪綠意,此外距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺,生活機能佳,當地84期重劃區儼然已有華友聯、永信等建商進駐推出大樓新案。

中都重劃區是術館特區一環,房價水準已發展為豪宅等級,近一年新屋成交價站穩4字頭。最高預售成交價,每坪達44.3萬元。本季位於中都重劃區新都段35地號,245坪住三用地,由皇苑建設以郭姓自然人名義及宏舜開發互相競搶,最終皇苑以總價2.2億元得標,每坪得標單價90.2萬元,是本季標售單價王!

高雄市地政局今舉行今年度第一季土地標售,但僅22封標單競標,創史上新低。記者王昭...
高雄市地政局今舉行今年度第一季土地標售,但僅22封標單競標,創史上新低。記者王昭月/攝影
位在楠梓高大特區藍田中段361地號的一筆1800坪「住三」用地,面積最大,底價最...
位在楠梓高大特區藍田中段361地號的一筆1800坪「住三」用地,面積最大,底價最高,由華友聯與信義開發競標,記王昭月/翻攝
本季位於中都重劃區新都段35地號,245坪住三用地,由皇苑建設以郭姓自然人名義出...
本季位於中都重劃區新都段35地號,245坪住三用地,由皇苑建設以郭姓自然人名義出2.2億元得標,每坪得標單價90.2萬元,是本季標售單價王。記者王昭月/翻攝

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