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裸賣也有好身價!台中這豪宅高樓毛胚屋站上9字頭

本文共1044字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

台中毛胚屋衝上9字頭!據最新實價登錄,台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」去年7月成交39樓戶,總價1.66億元,換算單價92萬元,買方為嘉義黃姓自然人,該筆交易擠下「宝格」的20樓實品屋,成2021年台中豪宅單價冠軍,更是目前台中唯一三度攻上9字頭的豪宅社區。

值得注意的是,該筆交易特別備註為「毛胚屋」,不僅是台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋榜首,也象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「寶輝秋紅谷」社區最高價為頂樓的兩戶樓中樓交易97.2萬元、97萬元,成為台中單價最高的豪宅,曾傳出也是毛胚屋,不過實價登錄中並未註記。

先前台中實價登錄有註記為毛胚屋的最高單價交易,為去年1月出售的「聯聚瑞和」頂樓戶86.4萬元,此次揭露「寶輝秋紅谷」39樓戶毛胚屋,可說是正式宣告「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭。

觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」豪宅交易,半數是靠「帶嫁妝」衝出高價,比如近兩年「宝格」、「丽格」的9字頭戶別,都是含裝潢實品屋,因此的「寶輝秋紅谷」39樓戶,以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單,令各界眼睛為之一亮,象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。

陳定中指出,採毛胚、半毛胚銷售,在豪宅頗為常見,因富豪買家大多有獨到的居家審美,毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味,型塑理想居所;不過台中豪宅先前受政策、景氣影響,買氣陷入低潮,讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣,使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜;直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫,多金買家才重回毛胚屋懷抱,使毛胚屋交易屢傳高價。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,現今屋齡約6年的「寶輝秋紅谷」,位於秋紅谷第一排,基地面積將近1700坪,且具有三面臨路的完整形勢,加上社區採臨路退縮規劃,因此享有寬闊棟距;社區在規劃設計上也十分用心,不僅凹凸有致的通透外觀獨樹一格,雙塔的頂樓中央,更邀請美國洛杉磯知名建築事務所,打造「不著地空中會館」,所以在台中豪宅中頗具指標性,早在2019年,該社區南側的頂層樓中樓戶別,就分別以97.2萬元、97萬元高單價,締造台中有史以來的單價紀錄。

陳裕方進一步指出,「寶輝秋紅谷」的北側,因正對秋紅谷萬坪公園,景觀條件比南側更突出,本次揭露的39樓戶,就是該社區的北側戶別,擁有秋紅谷首排美景,使該戶在公園豪景的加持下,以「毛胚屋」的態躋身台中豪宅單價9字頭俱樂部,並與同樣在秋紅谷第一排的「聯聚瑞和」,聯手稱霸台中毛胚屋單價排行榜。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
寶輝秋紅谷的39樓毛胚戶別,享有秋紅谷首排豪景。圖/台灣房屋提供
寶輝秋紅谷的39樓毛胚戶別,享有秋紅谷首排豪景。圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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