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不逃了?打炒房修法卡關 七都預售換約全上漲

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

本文共831字

經濟日報 記者游智文/即時報導

行政院4月通過平均地權條例修正草案,送立法院審查後,一度掀起投資客逃命潮,不少人擔心一旦立院三讀,預售屋不能轉售,將面臨沉重交屋壓力,紛紛降價求售,有的甚至原價「平轉」求售。然而,日前傳出立院根本沒有排審後,投資客信心似乎又回來了。

根據屋比房屋最新統計,包括新竹縣市,七大都會區今年5月預售屋換約轉售單價全部走揚,和去年12月相比,新竹縣市預售換約單價從一坪34.2萬,漲至37萬,漲幅8.1%最多,高雄一坪漲2.5萬元,漲幅也達8%。

資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋

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另外,新北、桃園,台中、台南漲幅都在4~5%之間,台中,桃園預售換約均價一坪35萬上下,新北達52萬元。台北市漲幅僅1%最少,不過換約均價來到98.3萬元,已接近一坪百萬元。

由於預售炒作嚴重,行政院於4月17日拍板平均地權條例修正草案,隨後送至立法院,原本預期法案可在本會期排進審議,但立法院內政委員會一直沒有排審,本會期三讀已無望,由於疫情嚴重,房市熱度降低,不少人認為連下會期都可能過不了。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年三四月內政部傳出研擬修正平均地權條例,禁止預售屋轉售後,短短幾個月預售屋換約轉售就從8300多間增至1.25萬間,增加了4171間、50%的待售量,並以中南部量體增加最多,增加幅度也相對較大。

分析原因,主要是台南、高雄近年因台積電設廠題材導致房市出現「聞積起舞」的狂漲模式,其中靠近科學園區、捷運的新興重劃區域,新屋房價從1字頭漲到2字頭甚至3字頭 ,精華左營區或鼓山區內的農16、美術館的新屋4字頭,豪宅甚至達5字頭,而台南善化新屋也衝到4字頭,房價上漲速度驚人,吸引預售投資客蜂湧而至。

預售投資客都是高槓桿操作,大多會在交屋之前就以換約方式轉售,但政府決定修法限制預售屋轉售,再加上疫情、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響,使得部分手上有不少貨的預售投資客急於下車,價格也放軟,以免修法通過,房子仍未售出。但修法卡關,投資客至少多了三個月逃命時間,售價也不再下降,若再有變數,恐怕新一波漲勢再起。

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